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マンション

グラン・ドムール生駒

奈良県生駒市西旭ケ丘11-28近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 生駒市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 生駒市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 生駒市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 生駒市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市西旭ケ丘11-28
交通
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
築年月
1986年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
53戸
専有面積
44.97m² ～ 74.34m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大倉建設
施工会社
地崎工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
生駒小学校
中学校区域
緑ヶ丘中学校
設計会社
池崎工業一級建築士事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市西旭ケ丘11-28

グラン・ドムール生駒の物件固有情報

立地・交通

グラン・ドムール生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分。生駒駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グラン・ドムール生駒は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.97から74.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は生駒小学校、緑ヶ丘中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グラン・ドムール生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グラン・ドムール生駒の過去の取引実績

直近価格

1,569万円

平均価格

947万円

最高値

1,980万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 411万円）

グラン・ドムール生駒の売却査定履歴です。直近価格は1,569万円、平均価格は947万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市西旭ケ丘11-28

口コミ・レビュー

生駒市民40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 生駒駅まで徒歩9分と、自転車を使わずに済む距離なのが良い。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利。

気になる点: 近鉄線しか利用できないため、JRや地下鉄への乗り換えが少し面倒に感じる時がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で住みやすい。生駒小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。

気になる点: 建物全体に古さを感じる部分もあり、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれない。

築年数は経ちますが、生駒駅へのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。

シングルライフ20代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋も選べるので、一人暮らしには十分な広さを確保できる。部屋によってはリフォームされていて綺麗。

気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新のものに交換されているか確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックではないが、共用部分の清掃は行き届いている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれない。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 生駒駅まで徒歩圏内なのが魅力。駅ビルにはスーパーや飲食店も多く、仕事帰りに立ち寄れて便利。

気になる点: null

築年数は古いですが、生駒駅が徒歩圏内なのと、周辺の住環境の良さで満足しています。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認するのがおすすめです。日勤管理なので、日中は安心できます。

グラン・ドムール生駒の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グラン・ドムール生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

グラン・ドムール生駒の立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グラン・ドムール生駒に関するよくある質問

グラン・ドムール生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グラン・ドムール生駒の売却相場はいくらですか？

グラン・ドムール生駒の売却相場は、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グラン・ドムール生駒は築39年ですが売れますか？

グラン・ドムール生駒は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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