立地・交通
ラポール京町堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分。阿波座駅徒歩5分、本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ラポール京町堀
1,280万1,298万1,180万1,230万1,330万1,364万1,080万1,138万1,880万1,362万1,980万1,600万1,680万1,516万1,880万1,673万1,780万1,582万1,900万1,910万1,900万1,997万1,680万1,640万1,900万1,964万1,780万1,856万1,680万1,592万1,780万1,858万1,600万1,862万1,680万1,521万1,580万1,732万1,706万2,480万1,613万1,886万2,380万1,879万1,894万2,480万2,193万2,480万2,244万1,980万2,065万2,082万2,080万1,888万1,980万1,931万1,980万1,943万1,580万1,838万1,980万1,920万2,300万2,141万1,560万1,771万2,300万2,069万1,980万1,803万2,300万2,178万1,895万1,892万2,250万2,222万2,250万2,220万
マンション
ラポール京町堀
大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-26大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ラポール京町堀
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
48〜50.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-26
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
30戸
専有面積
40.37m² ～ 50.43m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
辰村不動産
施工会社
辰村組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
設計会社
建経企画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-26
ラポール京町堀の物件固有情報
建物スペック
ラポール京町堀は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は辰村不動産、施工会社は辰村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.37から50.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラポール京町堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラポール京町堀の過去の取引実績
直近価格
2,220万円
平均価格
1,844万円
最高値
2,480万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 30万円）
ラポール京町堀の売却査定履歴です。直近価格は2,220万円、平均価格は1,844万円、最高値は2,480万円です。
1,280万円
2015年12月
1,298万円
2015年12月
1,180万円
2016年1月
1,230万円
2016年1月
1,330万円
2018年3月
1,364万円
2018年3月
1,080万円
2018年3月
1,138万円
2018年3月
1,880万円
2018年7月
1,362万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
1,600万円
2018年7月
1,680万円
2018年10月
1,516万円
2018年10月
1,880万円
2018年11月
1,673万円
2018年11月
1,780万円
2019年1月
1,582万円
2019年1月
1,900万円
2019年2月
1,910万円
2019年2月
1,900万円
2019年3月
1,997万円
2019年3月
1,680万円
2019年4月
1,640万円
2019年4月
1,900万円
2019年5月
1,964万円
2019年5月
1,780万円
2019年6月
1,856万円
2019年6月
1,680万円
2019年10月
1,592万円
2019年10月
1,780万円
2019年12月
1,858万円
2019年12月
1,600万円
2020年5月
1,862万円
2020年5月
1,680万円
2020年6月
1,521万円
2020年6月
1,580万円
2020年8月
1,732万円
2020年8月
1,706万円
2020年8月
2,480万円
2021年4月
1,613万円
2021年4月
1,886万円
2021年4月
2,380万円
2021年9月
1,879万円
2021年9月
1,894万円
2021年9月
2,480万円
2021年10月
2,193万円
2021年10月
2,480万円
2022年1月
2,244万円
2022年1月
1,980万円
2022年1月
2,065万円
2022年1月
2,082万円
2022年1月
2,080万円
2022年5月
1,888万円
2022年5月
1,980万円
2022年10月
1,931万円
2022年10月
1,980万円
2023年2月
1,943万円
2023年2月
1,580万円
2023年3月
1,838万円
2023年3月
1,980万円
2023年4月
1,920万円
2023年4月
2,300万円
2023年7月
2,141万円
2023年7月
1,560万円
2023年9月
1,771万円
2023年9月
2,300万円
2024年2月
2,069万円
2024年2月
1,980万円
2024年4月
1,803万円
2024年4月
2,300万円
2024年4月
2,178万円
2024年4月
1,895万円
2024年6月
1,892万円
2024年6月
2,250万円
2024年7月
2,222万円
2024年7月
2,250万円
2025年1月
2,220万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-26
口コミ・レビュー
靭公園近くのシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅と本町駅が徒歩圏内なので、東西線、四つ橋線、中央線と複数の路線が使えて非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 靭公園がすぐ近くにあるのが最大の魅力。休日は散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションに比べると落ち着いた雰囲気があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな住宅街なので特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数相応の設備感は否めません。最新のセキュリティ設備を求める方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと靭公園の近さが何よりの魅力です。都心へのアクセスも抜群で、静かな環境で暮らしたい単身者やDINKSにはおすすめです。リノベーションされたお部屋なら、古さを感じさせないかもしれません。
元町駅徒歩圏内ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすい間取りになっていると思います。収納スペースはやや少なめですが、家具の配置でカバーしています。
気になる点: 水回りはやはり築年数を感じさせる部分があります。最新の設備ではありませんが、故障もなく使えています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 靭公園まで徒歩すぐなので、子供を連れてよく遊びに行きます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 西船場小学校区ですが、少し距離があります。通学路は比較的安全ですが、小さいお子さんがいる家庭は少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: レトロな雰囲気がありますが、管理は行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターはありますが、築年数相応の古さは感じます。
利便性の高い立地と靭公園の近さが気に入っています。駅近で都心へのアクセスも良く、静かな環境で子育てができます。ただ、築年数が古いので、部屋の設備や外観にこだわりがある方には向かないかもしれません。リフォーム済み物件なら、印象は変わると思います。
ラポール京町堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラポール京町堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ラポール京町堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ラポール京町堀に関するよくある質問
ラポール京町堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラポール京町堀の売却相場はいくらですか？
ラポール京町堀の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラポール京町堀は築44年ですが売れますか？
ラポール京町堀は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。