立地・交通
ユニヴェール花屋敷2号館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分。雲雀丘花屋敷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ユニヴェール花屋敷2号館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分。雲雀丘花屋敷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニヴェール花屋敷2号館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイト村本不動産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.67から131.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜が丘小学校、川西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニヴェール花屋敷2号館の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニヴェール花屋敷2号館の過去の取引実績
直近価格
1,762万円
平均価格
2,040万円
最高値
3,280万円
最安値
1,480万円
ユニヴェール花屋敷2号館の売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は2,040万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2014年5月
1,780万円
2016年11月
1,607万円
2016年11月
1,780万円
2016年12月
1,739万円
2016年12月
1,650万円
2016年12月
1,769万円
2016年12月
1,690万円
2016年12月
1,705万円
2016年12月
1,980万円
2017年2月
2,206万円
2017年2月
1,490万円
2017年2月
1,707万円
2017年2月
1,669万円
2017年2月
3,280万円
2017年7月
2,883万円
2017年7月
1,780万円
2017年8月
2,211万円
2017年8月
1,980万円
2018年4月
2,821万円
2018年4月
1,750万円
2018年7月
1,839万円
2018年7月
1,680万円
2018年8月
1,845万円
2018年8月
1,680万円
2019年4月
1,859万円
2019年4月
2,180万円
2021年5月
2,449万円
2021年5月
1,980万円
2021年10月
2,337万円
2021年10月
2,880万円
2022年4月
2,677万円
2022年4月
2,880万円
2022年6月
2,756万円
2022年6月
1,680万円
2026年3月
1,762万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚線で梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 宝塚線は特急は止まらないので、急いでいる時は少し不便です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。桜が丘小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。駅からの距離も許容範囲で、都心へのアクセスも悪くありません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランスは落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。共用部の設備もシンプルです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした生活ができそうです。間取りによっては使い勝手が良さそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備などが古く、リフォームが必要だと感じました。間取りが不明な部屋も多く、確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんの対応は丁寧でした。オートロックはありますが、ピッキング対策などは確認したいところです。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のセキュリティシステムではありません。エレベーターがないのは、高層階だと少し不便かもしれません。
閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気は良いと感じました。駅からは少し歩きますが、許容範囲です。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。広めの部屋を希望する方には選択肢になるかもしれません。
ユニヴェール花屋敷2号館は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニヴェール花屋敷2号館の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニヴェール花屋敷2号館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。