立地・交通
東花園マンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東花園駅 徒歩7分。東花園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
34.7〜35.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
東花園マンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東花園駅 徒歩7分。東花園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東花園マンションは築53年(1973年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.7から35.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東花園マンションの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東花園マンションの過去の取引実績
直近価格
398万円
平均価格
397万円
最高値
500万円
最安値
320万円
東花園マンションの売却査定履歴です。直近価格は398万円、平均価格は397万円、最高値は500万円です。
380万円
2014年9月
480万円
2014年9月
480万円
2014年12月
496万円
2014年12月
320万円
2015年7月
408万円
2015年7月
380万円
2016年5月
393万円
2016年5月
320万円
2016年6月
374万円
2016年6月
320万円
2016年12月
331万円
2016年12月
330万円
2017年7月
333万円
2017年7月
350万円
2021年10月
356万円
2021年10月
500万円
2022年3月
433万円
2022年3月
480万円
2024年2月
500万円
2024年2月
398万円
2024年6月
434万円
2024年6月
330万円
2024年7月
398万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線東花園駅から徒歩7分とアクセスが良い。急行は止まらないが、準急や各駅停車で大阪難波や奈良方面へもアクセスしやすい。
良い点: 商店街があり、日常の買い物には困らない。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。小さなお子さんがいる家庭には良いかもしれないが、賑やかさを求める人には物足りないかも。
良い点: 築年数が古い割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が古いので、外観はやはり古さを感じる。エントランスもシンプルで、特別おしゃれという感じではない。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、コスパは悪くないと思います。特に単身者やDINKSには十分な住環境ではないでしょうか。管理状態も概ね良好ですが、設備面は最新とは言えません。
良い点: 専有面積が30㎡台なので、一人暮らしや若いカップル向け。
気になる点: 間取りや設備についての詳細情報が少なく、内見しないと分からない部分が多い。築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要な可能性が高い。
良い点: オートロックではないが、管理員さんがいるのか、共用部は比較的清潔に保たれている。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は少し不安。特に夜間は人通りも少なくなるので、女性の一人暮らしには注意が必要かもしれない。
良い点: 近鉄東花園駅まで徒歩7分は魅力的。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活には便利。
気になる点: 小学校区域が英田南小学校だが、校区については特にコメントなし。周辺の騒音や日当たりなども、部屋によるので確認が必要。
築年数が古い点がやはり気になります。リフォーム済みであれば検討の余地はあるかもしれませんが、現状のままでは設備面やセキュリティ面で不安があります。ただ、駅近で生活利便性の高い立地は魅力です。
東花園マンションは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東花園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東花園駅 徒歩7分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東花園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東花園マンションの売却相場は、近鉄奈良線/東花園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東花園マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。