立地・交通
ヴェルビュ明石天文町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分。人丸前駅徒歩3分、山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
66.66〜69m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
ヴェルビュ明石天文町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分。人丸前駅徒歩3分、山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルビュ明石天文町は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.66から74.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルビュ明石天文町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルビュ明石天文町の過去の取引実績
直近価格
4,049万円
平均価格
2,898万円
最高値
4,164万円
最安値
1,680万円
ヴェルビュ明石天文町の売却査定履歴です。直近価格は4,049万円、平均価格は2,898万円、最高値は4,164万円です。
1,680万円
2016年2月
1,979万円
2016年2月
1,950万円
2016年12月
2,159万円
2016年12月
1,850万円
2019年1月
2,165万円
2019年1月
2,280万円
2021年4月
2,541万円
2021年4月
2,788万円
2021年7月
3,123万円
2021年7月
3,580万円
2023年5月
3,582万円
2023年5月
3,490万円
2023年8月
4,164万円
2023年8月
3,390万円
2023年12月
4,107万円
2023年12月
3,290万円
2024年3月
4,049万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 人丸前駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽明石駅も徒歩圏内なので、神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
良い点: 海や明石公園が近く、子育て環境としても魅力的です。静かで落ち着いた住環境でありながら、商店街など生活に必要な施設も揃っています。
気になる点: 一部、道が狭い箇所があるのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。全体的に落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し新しさを感じさせると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと子育てしやすい環境に惹かれて購入しました。駅近で商店街も充実しており、日々の生活は非常に快適です。公園も近く、子供たちものびのびと遊んでいます。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が広めで、リビングもゆったりしています。眺望も開けていて、日当たりも悪くありません。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、リフォームが必要な箇所が出てきました。特に水回りは最新のものに交換したいと考えています。
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物の受け取りなども安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。
良い点: 人丸前駅まで徒歩3分は本当に便利です。朝の通勤ラッシュ時でも、座って通勤できることが多いです。
気になる点: 山陽明石駅まで8分歩くのは、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
長年住んでいますが、このマンションの最大の魅力は何と言っても駅からの近さでしょう。天文町という落ち着いた雰囲気も気に入っています。部屋の設備は古くなってきたので、そろそろリフォームを検討したいですが、管理体制はしっかりしており、日々の生活には満足しています。子育て世帯にもおすすめです。
ヴェルビュ明石天文町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルビュ明石天文町の売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ明石天文町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。