立地・交通
東急ドエルアルス木津南G棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜89.36m2 / JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜89.36m2 / JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
85〜89.36m2 / JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72.88〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
72.88〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
85〜89.36m2 / JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72.88〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
東急ドエルアルス木津南G棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス木津南G棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.88から89.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立州見台小学校、木津川市立木津南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス木津南G棟の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス木津南G棟の過去の取引実績
直近価格
1,171万円
平均価格
1,253万円
最高値
1,480万円
最安値
960万円
東急ドエルアルス木津南G棟の売却査定履歴です。直近価格は1,171万円、平均価格は1,253万円、最高値は1,480万円です。
960万円
2014年2月
980万円
2014年2月
1,190万円
2014年4月
1,280万円
2014年7月
960万円
2014年8月
1,348万円
2017年12月
1,381万円
2017年12月
1,480万円
2018年6月
1,231万円
2018年6月
1,338万円
2018年6月
1,331万円
2018年6月
1,280万円
2018年10月
1,189万円
2018年10月
1,280万円
2019年4月
1,201万円
2019年4月
1,280万円
2020年12月
1,286万円
2020年12月
1,280万円
2021年6月
1,286万円
2021年6月
1,450万円
2022年1月
1,354万円
2022年1月
1,280万円
2025年3月
1,171万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し距離がありますが、バス便が頻繁なのでそれほど不便は感じませんでした。近くに大きな公園があり、子供が遊ぶには最適でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄りのJR奈良駅までバスで15分は、もう少し近ければ嬉しかった。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不満はありませんでした。
気になる点: オートロックがないのは、少し気になりました。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに困りませんでした。築年数は経っていますが、リフォームされていたので綺麗でした。
気になる点: 設備は最新ではありませんでしたが、古さを感じるほどではありませんでした。
築年数は経っていますが、広々とした部屋で子育てしやすい環境でした。公園が近く、子供たちがのびのびと遊べるのが良かったです。駅からの距離は少しありますが、バス便がカバーしていました。全体的に、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR関西本線と近鉄京都線からバス15分というアクセスですが、奈良駅へのアクセスは悪くないです。近鉄奈良駅までバス一本で行けるのは魅力的です。通勤時間帯はバスの混雑が予想されます。
気になる点: バス待ちの時間が少し気になります。朝夕のラッシュ時は混雑しそうです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも近隣にあり、生活利便性も確保されています。自然も豊かで、散歩コースには困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込むような落ち着いた外観です。敷地内もきれいに管理されている印象を受けました。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
奈良へのアクセスも良好で、緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。子育て世代には特に適していると感じました。築年数はありますが、管理状況は良好そうで、リフォーム済みの部屋であれば快適に過ごせそうです。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと思います。
東急ドエルアルス木津南G棟は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス15分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス木津南G棟の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 バス15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス15分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス木津南G棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。