立地・交通
富田第二住宅78号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩31分。富田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
富田第二住宅78号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩31分。富田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅78号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅78号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
富田第二住宅78号棟の過去の取引実績
直近価格
479万円
平均価格
695万円
最高値
1,200万円
最安値
350万円
富田第二住宅78号棟の売却査定履歴です。直近価格は479万円、平均価格は695万円、最高値は1,200万円です。
1,200万円
2018年2月
1,173万円
2018年2月
750万円
2020年4月
695万円
2020年4月
680万円
2020年8月
695万円
2020年8月
580万円
2021年4月
660万円
2021年4月
780万円
2022年12月
664万円
2022年12月
350万円
2023年5月
577万円
2023年5月
880万円
2025年6月
606万円
2025年6月
350万円
2025年7月
479万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急富田駅まで徒歩31分と少し遠いですが、バス便は比較的多く利用しやすいです。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、住民の出入りなども把握されている印象があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。駅からの距離は少し気になりますが、日勤管理で安心感もあります。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは悪くない物件だと感じています。
良い点: 部屋の広さは標準的で、収納もそれなりにありました。日当たりは良好で、洗濯物もよく乾きました。RC造なので、隣の部屋の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンは使い勝手が悪かったです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的しっかり守られていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。来訪者の確認は必要です。
良い点: 徒歩31分は、正直なところかなり遠いです。夏場や雨の日は移動が大変でした。バスを使っても、乗り換えがあったり時間がかかったりします。
気になる点: 通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には不便だと感じます。
静かな環境と比較的安価な家賃が魅力でしたが、駅からの距離と設備の古さがネックでした。子育てが終わった世代や、車での移動が中心の方なら住みやすいかもしれません。ファミリー層には少し不便さを感じる部分が多いかと思います。
富田第二住宅78号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/富田駅 徒歩31分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/富田駅 徒歩31分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/富田駅 徒歩31分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅78号棟の売却相場は、阪急京都本線/富田駅 徒歩31分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅78号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。