立地・交通
住吉台住宅4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、渦が森小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
住吉台住宅4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉台住宅4号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.65から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉台住宅4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住吉台住宅4号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることがあります。バスの本数も限られているので、時間帯によっては待つことも。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: 建物全体に古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念。階段の上り下りが大変な時があります。
良い点: 広さは十分で、家族で住むには快適です。日当たりも悪くなく、明るい部屋で過ごせます。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じます。収納スペースももう少し欲しいところです。
築年数は古いですが、静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じて住んでいます。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば気になりません。周辺施設も充実しており、子育て世代にはおすすめです。
良い点: JR住吉駅までバスで12分という立地は、都会へのアクセスを考えるとまずまずです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの待ち時間や運行状況によっては、通勤・通学に時間がかかり、ストレスを感じることがあります。特に雨の日などは億劫になります。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているようです。共用部分の清掃はされているので、最低限の清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では少し不安を感じます。特に夜間は人通りが少なくなるので、注意が必要です。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた生活が送れます。緑も多く、散歩には良い場所です。
気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、車がないと不便な場面が多いです。夜遅くまで開いているお店が少ないのも少し残念。
静かで落ち着いた環境は良いのですが、駅までのアクセスと建物の古さがネックです。価格帯が手頃なのは魅力的ですが、設備面やセキュリティ面での古さを考えると、もう少し検討が必要だと感じています。リフォーム前提ならアリかもしれません。
住吉台住宅4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉台住宅4号棟の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉台住宅4号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。