立地・交通
プレサンスＮＥＯ心斎橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分。堺筋本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスＮＥＯ心斎橋
1,950万1,800万1,757万1,820万1,877万2,000万1,966万1,988万2,080万2,001万2,260万1,989万1,850万2,034万2,200万2,041万2,260万2,122万1,920万2,158万1,990万1,991万1,820万1,965万1,360万1,827万1,263万2,250万1,914万2,260万1,911万1,770万2,017万1,990万1,889万1,984万1,890万1,884万1,893万2,230万1,938万1,850万1,961万2,570万2,732万1,700万1,954万1,990万1,940万2,230万1,918万1,850万1,874万1,990万1,903万1,890万1,867万2,570万2,767万2,600万2,759万1,990万1,886万2,150万2,055万2,100万2,050万1,990万1,949万2,180万1,966万2,480万2,190万2,050万2,147万2,380万2,245万2,100万2,310万2,050万2,181万2,050万2,168万3,580万3,185万3,350万3,221万2,130万2,161万2,080万2,301万3,150万3,190万2,050万2,173万2,080万2,251万2,500万2,225万3,280万3,283万3,898万3,507万3,030万2,513万2,800万2,709万2,980万2,606万2,880万2,764万
マンション
プレサンスＮＥＯ心斎橋
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-25大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 39〜44.62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
39〜44.62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
39〜44.62m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-25
交通
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分
築年月
2012年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
62戸
専有面積
22.63m² ～ 44.62m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
広成建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-25
プレサンスＮＥＯ心斎橋の物件固有情報
建物スペック
プレサンスＮＥＯ心斎橋は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.63から44.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスＮＥＯ心斎橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスＮＥＯ心斎橋の過去の取引実績
直近価格
2,764万円
平均価格
2,230万円
最高値
3,898万円
最安値
1,263万円
下落傾向（前回比 116万円）
プレサンスＮＥＯ心斎橋の売却査定履歴です。直近価格は2,764万円、平均価格は2,230万円、最高値は3,898万円です。
1,950万円
2014年2月
1,800万円
2015年9月
1,757万円
2015年9月
1,820万円
2015年11月
1,877万円
2015年11月
2,000万円
2016年3月
1,966万円
2016年3月
1,988万円
2016年3月
2,080万円
2016年10月
2,001万円
2016年10月
2,260万円
2017年2月
1,989万円
2017年2月
1,850万円
2017年6月
2,034万円
2017年6月
2,200万円
2017年6月
2,041万円
2017年6月
2,260万円
2017年8月
2,122万円
2017年8月
1,920万円
2017年8月
2,158万円
2017年8月
1,990万円
2017年11月
1,991万円
2017年11月
1,820万円
2017年12月
1,965万円
2017年12月
1,360万円
2017年12月
1,827万円
2017年12月
1,263万円
2017年12月
2,250万円
2018年1月
1,914万円
2018年1月
2,260万円
2018年3月
1,911万円
2018年3月
1,770万円
2018年3月
2,017万円
2018年3月
1,990万円
2018年5月
1,889万円
2018年5月
1,984万円
2018年5月
1,890万円
2018年6月
1,884万円
2018年6月
1,893万円
2018年6月
2,230万円
2018年6月
1,938万円
2018年6月
1,850万円
2018年6月
1,961万円
2018年6月
2,570万円
2018年9月
2,732万円
2018年9月
1,700万円
2018年10月
1,954万円
2018年10月
1,990万円
2018年12月
1,940万円
2018年12月
2,230万円
2018年12月
1,918万円
2018年12月
1,850万円
2018年12月
1,874万円
2018年12月
1,990万円
2019年2月
1,903万円
2019年2月
1,890万円
2019年3月
1,867万円
2019年3月
2,570万円
2019年4月
2,767万円
2019年4月
2,600万円
2019年7月
2,759万円
2019年7月
1,990万円
2019年9月
1,886万円
2019年9月
2,150万円
2020年2月
2,055万円
2020年2月
2,100万円
2020年4月
2,050万円
2020年4月
1,990万円
2020年4月
1,949万円
2020年4月
2,180万円
2020年6月
1,966万円
2020年6月
2,480万円
2020年8月
2,190万円
2020年8月
2,050万円
2020年10月
2,147万円
2020年10月
2,380万円
2020年12月
2,245万円
2020年12月
2,100万円
2021年1月
2,310万円
2021年1月
2,050万円
2021年1月
2,181万円
2021年1月
2,050万円
2021年4月
2,168万円
2021年4月
3,580万円
2021年5月
3,185万円
2021年5月
3,350万円
2021年5月
3,221万円
2021年5月
2,130万円
2021年6月
2,161万円
2021年6月
2,080万円
2021年8月
2,301万円
2021年8月
3,150万円
2021年9月
3,190万円
2021年9月
2,050万円
2021年11月
2,173万円
2021年11月
2,080万円
2022年2月
2,251万円
2022年2月
2,500万円
2024年4月
2,225万円
2024年4月
3,280万円
2024年6月
3,283万円
2024年6月
3,898万円
2025年1月
3,507万円
2025年1月
3,030万円
2025年3月
2,513万円
2025年3月
2,800万円
2025年5月
2,709万円
2025年5月
2,980万円
2025年12月
2,606万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
2,764万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-25
口コミ・レビュー
心斎橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 堺筋本町駅、長堀橋駅、心斎橋駅が徒歩圏内。地下鉄の複数路線が使えて、移動が非常に便利。梅田や難波にもすぐ出られます。
周辺環境★★★★★
良い点: 心斎橋エリアに近く、買い物や食事には困らない。オフィス街でもあるので、昼間は活気があり、夜は落ち着いた雰囲気も楽しめます。
気になる点: 週末や夜は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には比較的きれいで、一人暮らしには十分な設備が整っている。収納もコンパクトながら使いやすい。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、二人暮らしには手狭に感じる可能性がある。設備は標準的。
都心で利便性を重視するなら、このマンションはおすすめです。複数路線が使えてどこへ行くにも便利ですし、周辺にはお店や飲食店が豊富で毎日が楽しいです。築年数も浅すぎず、共用部も清潔感があります。ただ、部屋の広さは限られているので、ライフスタイルに合わせて検討が必要です。
購入検討者50代さん購入検討者 / 2022年08月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、エントランスはオートロックで防犯面は安心感があります。共有スペースは綺麗に保たれていました。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると、日常的な細かな対応には限界があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランス周りも清潔感があり、ブランドマンションらしい印象を受けました。15階建てで存在感があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街と商業エリアが融合しており、日中の活気と夜の落ち着きの両方を感じられるエリア。南小学校区も選択肢に入るのは良い。
気になる点: 周辺に高い建物も多く、日照や風通しは部屋の位置による影響が大きいと感じました。
プレサンスブランドということもあり、外観や共用部はしっかりとした印象です。立地は堺筋本町駅徒歩7分と、地下鉄が複数利用できるのは大きな魅力。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSには魅力的な物件だと思います。ただし、専有面積のバリエーションが少ないため、ファミリー層には不向きかもしれません。
プレサンスＮＥＯ心斎橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスＮＥＯ心斎橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスＮＥＯ心斎橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンスＮＥＯ心斎橋に関するよくある質問
プレサンスＮＥＯ心斎橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスＮＥＯ心斎橋の売却相場はいくらですか？
プレサンスＮＥＯ心斎橋の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスＮＥＯ心斎橋は築13年ですが売れますか？
プレサンスＮＥＯ心斎橋は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。