立地・交通
サバービアシティ21A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.5〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.5〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.5〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.5〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
67.5〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
67.5〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
67.5〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
71〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、眺望の良さ
新婚夫婦
67.5〜72m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
サバービアシティ21A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サバービアシティ21A棟は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.5から82.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サバービアシティ21A棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サバービアシティ21A棟の過去の取引実績
直近価格
2,791万円
平均価格
2,406万円
最高値
3,080万円
最安値
1,482万円
サバービアシティ21A棟の売却査定履歴です。直近価格は2,791万円、平均価格は2,406万円、最高値は3,080万円です。
1,780万円
2016年3月
1,823万円
2016年3月
1,600万円
2016年7月
1,746万円
2016年7月
1,580万円
2018年10月
1,482万円
2018年10月
2,490万円
2018年12月
2,008万円
2018年12月
2,399万円
2019年3月
2,132万円
2019年3月
2,299万円
2019年4月
2,169万円
2019年4月
1,980万円
2020年11月
2,230万円
2020年11月
2,340万円
2020年11月
2,349万円
2020年11月
2,980万円
2022年4月
2,517万円
2022年4月
1,980万円
2022年7月
2,128万円
2022年7月
2,680万円
2022年8月
2,494万円
2022年8月
2,980万円
2022年12月
2,395万円
2022年12月
2,880万円
2023年2月
2,478万円
2023年2月
2,380万円
2023年5月
2,540万円
2023年5月
2,480万円
2024年2月
2,537万円
2024年2月
2,380万円
2024年4月
2,646万円
2024年4月
2,980万円
2024年10月
2,693万円
2024年10月
2,780万円
2025年3月
2,625万円
2025年3月
3,050万円
2025年7月
2,936万円
2025年7月
2,400万円
2025年9月
2,489万円
2025年9月
2,480万円
2025年9月
2,666万円
2025年9月
3,080万円
2025年10月
2,791万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分は非常に便利。新快速が止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。花園小学校区域で、子育て環境としても悪くないと思います。近隣には公園もあります。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑わっているため、時間帯によっては少し騒がしいこともあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。
気になる点: 建物全体としては、やはり年季を感じさせる部分もあります。共用部のリフォームなどはあまりされていないように見えます。
駅直結と言っても過言ではないほどの近さが最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも大変便利。周辺環境も整っており、生活利便性は非常に高いと感じます。築年数は考慮が必要ですが、この立地と利便性を考えると満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。窓からの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりといった印象。最新の省エネ仕様などではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
良い点: 西明石駅まで本当に近いです。毎日の通勤で新快速に乗れたのは本当に助かりました。駅ビルにはスーパーや専門店も入っているので、仕事帰りに買い物ができて便利でした。
とにかく駅に近いことが一番のメリットでした。子どもの学校へのアクセスも良く、ファミリーで住むには便利なマンションです。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新の物件には劣ります。管理はしっかりしているので、立地重視の方にはおすすめです。
サバービアシティ21A棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サバービアシティ21A棟の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サバービアシティ21A棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。