立地・交通
ロイヤルヒルズ富雄E棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分。富雄駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
68.44〜74m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
ロイヤルヒルズ富雄E棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分。富雄駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ富雄E棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数319戸の大規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.44から93.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ富雄E棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルヒルズ富雄E棟の過去の取引実績
直近価格
1,980万円
平均価格
1,772万円
最高値
2,080万円
最安値
1,430万円
ロイヤルヒルズ富雄E棟の売却査定履歴です。直近価格は1,980万円、平均価格は1,772万円、最高値は2,080万円です。
1,430万円
2022年12月
1,599万円
2022年12月
2,080万円
2023年3月
1,980万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩6分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行が止まらないため、大阪方面へ行く際は乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 近隣に公園や緑地があり、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じます。
気になる点: 全体的に落ち着いた雰囲気ですが、夏場は蝉の声が大きいです。
良い点: 常駐管理されており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性は大きな魅力です。子育てにも適した環境で、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多い印象です。日当たりの良い部屋も多く、室内は明るいです。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあり、水回りの設備は最新のものとは言えません。リフォームされている部屋かどうかで満足度は変わるかもしれません。
良い点: エントランスや廊下は清掃が行き届いており、清潔感があります。全体的に落ち着いた雰囲気の建物です。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 富雄駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、生活しやすいです。奈良市街地へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 近隣に商業施設は多いものの、大型ショッピングモールなどは少し離れています。
駅からの距離と、広めの専有面積が決め手で入居しました。管理はしっかりしていますが、建物の古さは否めません。価格とのバランスを考えると、利便性の良い物件と言えるでしょう。
ロイヤルヒルズ富雄E棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ富雄E棟の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ富雄E棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。