立地・交通
フローラ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分。岡本駅徒歩13分、摂津本山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.94〜80m2 / 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
新婚夫婦
73.94〜80m2 / 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
フローラ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分。岡本駅徒歩13分、摂津本山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ岡本は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.94から164.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フローラ岡本の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのも魅力。子供を育てるには最高の環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。低層マンションで圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 日勤管理で、不在時も安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。
気になる点: オートロックではありません。
岡本駅まで少し歩きますが、その分静かで暮らしやすいです。周辺の商業施設や学校も充実しており、子育て世代には特におすすめできるマンションです。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも良好です。
良い点: 阪急岡本駅、JR摂津本山駅ともに徒歩圏内なのは便利です。岡本駅周辺は、おしゃれなショップや飲食店が多く、休日のお出かけも楽しめます。
気になる点: 13分~16分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしくなく落ち着いた住環境です。公園も近くにあり、散歩やジョギングにも適しています。
気になる点: スーパーなどの日常的な買い物施設までは、少し歩く必要があります。
立地は閑静で魅力的ですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。ただ、このエリアでこの広さの物件は貴重かもしれません。
フローラ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ岡本は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。