立地・交通
新大宮グランドハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分。奈良駅徒歩3分、新大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 新大宮グランドハイツ
1,280万850万880万871万1,350万1,103万780万886万1,190万1,218万1,450万1,190万1,450万1,309万1,630万1,453万1,480万1,405万1,598万1,638万1,380万1,658万1,550万1,550万1,670万1,548万1,677万1,548万1,593万1,480万1,571万1,380万1,631万1,598万1,675万1,598万1,567万1,598万1,699万1,230万1,548万2,180万2,025万920万1,014万1,780万1,370万1,480万1,694万1,450万1,661万2,180万1,812万1,580万1,793万2,180万2,089万1,620万1,647万
マンション
新大宮グランドハイツ
奈良県奈良市大宮町1丁目4-21JR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 新大宮グランドハイツ
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
マンション奈良県 奈良市
3日前単身
61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
4日前単身
61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
5日前単身
61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
6日前単身
61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
7日前単身
61.22〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町1丁目4-21
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分
築年月
1985年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
99戸
専有面積
61.22m² ～ 78.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大宮小学校
中学校区域
三笠中学校
備考
●「スーパー中村屋大宮1丁目店」約50m ●「奈良100年会館内時の広場」約200m ●「ウエルシア奈良駅前店」約70m ●「セブンイレブン奈良大宮町１丁目店」約160m ●「奈良市保健所」約400m
設計会社
近畿設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町1丁目4-21
新大宮グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
新大宮グランドハイツは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.22から78.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大宮小学校、三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新大宮グランドハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新大宮グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,647万円
平均価格
1,496万円
最高値
2,180万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +27万円）
新大宮グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,647万円、平均価格は1,496万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2014年2月
850万円
2014年4月
880万円
2015年7月
871万円
2015年7月
1,350万円
2015年9月
1,103万円
2015年9月
780万円
2016年3月
886万円
2016年3月
1,190万円
2016年3月
1,218万円
2016年3月
1,450万円
2016年4月
1,190万円
2016年4月
1,450万円
2016年9月
1,309万円
2016年9月
1,630万円
2017年8月
1,453万円
2017年8月
1,480万円
2017年8月
1,405万円
2017年8月
1,598万円
2017年9月
1,638万円
2017年9月
1,380万円
2017年10月
1,658万円
2017年10月
1,550万円
2017年10月
1,550万円
2017年11月
1,670万円
2017年11月
1,548万円
2017年12月
1,677万円
2017年12月
1,548万円
2018年2月
1,593万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,571万円
2018年3月
1,380万円
2018年6月
1,631万円
2018年6月
1,598万円
2018年12月
1,675万円
2018年12月
1,598万円
2019年5月
1,567万円
2019年5月
1,598万円
2019年6月
1,699万円
2019年6月
1,230万円
2020年8月
1,548万円
2020年8月
2,180万円
2021年8月
2,025万円
2021年8月
920万円
2021年12月
1,014万円
2021年12月
1,780万円
2022年2月
1,370万円
2022年2月
1,480万円
2022年6月
1,694万円
2022年6月
1,450万円
2022年10月
1,661万円
2022年10月
2,180万円
2022年10月
1,812万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,793万円
2022年11月
2,180万円
2024年2月
2,089万円
2024年2月
1,620万円
2026年1月
1,647万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町1丁目4-21
口コミ・レビュー
奈良暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR奈良駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線も使えるので、遠方へのアクセスが抜群です。近鉄新大宮駅も徒歩圏内なので、使い分けができます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としていて、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。
築年数は経っていますが、駅近で利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。管理も行き届いているので、安心して暮らせます。リフォーム済みのお部屋なら、さらに快適かもしれません。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。子どもの通学や、通勤に便利だと感じました。周辺の商業施設も充実しています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層にも対応できそうです。リフォームされている物件もあるようで、内装の綺麗さが期待できます。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。設備は最新ではない可能性もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備があれば安心です。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になります。
奈良駅徒歩3分という抜群の立地が最大の魅力です。周辺環境も充実しており、子育て世代にも住みやすいエリアだと感じました。建物の築年数は古いですが、管理状況は良さそうです。リフォーム済みの物件を重点的に検討したいと考えています。
新大宮グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新大宮グランドハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
新大宮グランドハイツの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新大宮グランドハイツに関するよくある質問
新大宮グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
新大宮グランドハイツの売却相場はいくらですか？
新大宮グランドハイツの売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩3分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新大宮グランドハイツは築41年ですが売れますか？
新大宮グランドハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。