立地・交通
グリーンライフ唐橋は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/瀬田駅 徒歩16分。瀬田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
69.48〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
グリーンライフ唐橋は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/瀬田駅 徒歩16分。瀬田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンライフ唐橋は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社はフドウ建研です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.48から76.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立瀬田南小学校、大津市立瀬田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンライフ唐橋の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンライフ唐橋の過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
828万円
最高値
1,080万円
最安値
580万円
グリーンライフ唐橋の売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は828万円、最高値は1,080万円です。
730万円
2014年2月
650万円
2014年3月
790万円
2014年3月
650万円
2015年3月
666万円
2015年3月
650万円
2015年10月
666万円
2015年10月
580万円
2015年11月
606万円
2015年11月
998万円
2021年11月
1,022万円
2021年11月
998万円
2022年5月
971万円
2022年5月
900万円
2024年10月
922万円
2024年10月
1,080万円
2025年3月
974万円
2025年3月
900万円
2025年4月
970万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便な場面があるかもしれません。
良い点: 年数なりの古さはありますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。敷地内には駐車場もあります。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などは現代のマンションと比べると見劣りします。エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備が新しくなっている可能性もあります。広めの部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や遮音性に不安があります。設備も最新のものではない可能性が高く、水回りの老朽化も気になるところです。
築年数は経っていますが、比較的静かで緑豊かな環境で暮らしたい方には検討の価値があるかもしれません。駅からの距離と、建物の古さを許容できるかがポイントです。周辺の利便性は悪くありませんが、車があった方がより快適に過ごせそうです。
良い点: 管理員の方がいらっしゃるのか、外観は維持されているようです。特に大きなトラブルもなく暮らしていました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安がありました。築年数が古いこともあり、共用部分の管理体制はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 瀬田南小学校が学区で、通学には便利でした。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 駅まで歩くのがやはり遠いです。特に子供連れや荷物が多い時は大変でした。静かなのは良いですが、夜は人通りが少なくなるので少し心細い時もありました。
良い点: 部屋自体は比較的広さを感じられました。間取りによっては使いやすいかもしれません。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特にキッチンやお風呂などの水回りは、快適さよりも古さが目立ちました。断熱性も低く、夏は暑く冬は寒かったです。
子育てのために住みましたが、駅までの距離と建物の古さがネックでした。静かで自然が多いのは良い点ですが、設備面での古さは否めません。リフォームされていない部屋だと、生活の質に影響するかもしれません。ファミリー層には、もう少し駅近で新しい物件の方が良いかもしれません。
グリーンライフ唐橋は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/瀬田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/瀬田駅 徒歩16分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/瀬田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンライフ唐橋の売却相場は、JR東海道本線/瀬田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンライフ唐橋は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。