立地・交通
浜甲子園グリーンマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 浜甲子園グリーンマンション
1,780万2,580万1,680万1,680万1,980万1,980万2,115万1,400万1,413万1,630万1,762万2,298万1,731万1,680万1,534万1,480万1,822万2,280万2,421万2,180万1,883万1,980万2,403万2,280万2,328万3,980万3,505万2,599万2,547万3,880万3,756万2,580万2,639万3,780万3,926万2,450万2,637万3,680万3,819万2,280万2,699万3,500万3,857万1,880万1,998万1,850万1,951万2,099万1,964万2,250万2,007万2,200万2,112万2,099万2,171万2,180万2,592万1,850万2,351万1,980万2,557万2,780万2,573万1,480万2,368万2,580万2,335万2,380万2,377万3,180万3,618万2,880万2,447万2,380万2,365万1,450万1,801万2,498万2,249万1,880万1,799万2,199万1,886万2,058万1,914万2,398万2,385万2,149万2,036万1,880万2,543万1,480万2,353万2,299万2,319万2,038万1,838万2,099万1,856万2,450万2,356万1,999万1,885万2,038万1,845万1,780万2,387万2,038万1,843万2,399万2,303万2,322万2,399万2,417万2,349万2,457万
マンション
浜甲子園グリーンマンション
兵庫県西宮市古川町2-25阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分
緊急対策
🚨 浜甲子園グリーンマンション
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.62〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
59.62〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市古川町2-25
交通
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分
築年月
1979年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
101戸
専有面積
59.62m² ～ 123.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5063.86m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
鐘紡不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
甲子園浜小学校
中学校区域
浜甲子園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市古川町2-25
浜甲子園グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
浜甲子園グリーンマンションは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.62から123.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は甲子園浜小学校、浜甲子園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
浜甲子園グリーンマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
浜甲子園グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
2,457万円
平均価格
2,301万円
最高値
3,980万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +108万円）
浜甲子園グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,457万円、平均価格は2,301万円、最高値は3,980万円です。
1,780万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
1,680万円
2014年3月
1,680万円
2014年6月
1,980万円
2014年6月
1,980万円
2015年5月
2,115万円
2015年5月
1,400万円
2017年10月
1,413万円
2017年10月
1,630万円
2018年10月
1,762万円
2018年10月
2,298万円
2019年7月
1,731万円
2019年7月
1,680万円
2019年9月
1,534万円
2019年9月
1,480万円
2020年11月
1,822万円
2020年11月
2,280万円
2021年1月
2,421万円
2021年1月
2,180万円
2021年4月
1,883万円
2021年4月
1,980万円
2021年7月
2,403万円
2021年7月
2,280万円
2021年7月
2,328万円
2021年7月
3,980万円
2021年11月
3,505万円
2021年11月
2,599万円
2021年12月
2,547万円
2021年12月
3,880万円
2022年1月
3,756万円
2022年1月
2,580万円
2022年2月
2,639万円
2022年2月
3,780万円
2022年4月
3,926万円
2022年4月
2,450万円
2022年6月
2,637万円
2022年6月
3,680万円
2022年7月
3,819万円
2022年7月
2,280万円
2022年9月
2,699万円
2022年9月
3,500万円
2022年10月
3,857万円
2022年10月
1,880万円
2023年1月
1,998万円
2023年1月
1,850万円
2023年2月
1,951万円
2023年2月
2,099万円
2023年4月
1,964万円
2023年4月
2,250万円
2023年8月
2,007万円
2023年8月
2,200万円
2023年12月
2,112万円
2023年12月
2,099万円
2024年2月
2,171万円
2024年2月
2,180万円
2024年5月
2,592万円
2024年5月
1,850万円
2024年7月
2,351万円
2024年7月
1,980万円
2024年8月
2,557万円
2024年8月
2,780万円
2024年10月
2,573万円
2024年10月
1,480万円
2024年11月
2,368万円
2024年11月
2,580万円
2024年11月
2,335万円
2024年11月
2,380万円
2024年12月
2,377万円
2024年12月
3,180万円
2025年1月
3,618万円
2025年1月
2,880万円
2025年1月
2,447万円
2025年1月
2,380万円
2025年2月
2,365万円
2025年2月
1,450万円
2025年2月
1,801万円
2025年2月
2,498万円
2025年3月
2,249万円
2025年3月
1,880万円
2025年3月
1,799万円
2025年3月
2,199万円
2025年3月
1,886万円
2025年3月
2,058万円
2025年6月
1,914万円
2025年6月
2,398万円
2025年7月
2,385万円
2025年7月
2,149万円
2025年8月
2,036万円
2025年8月
1,880万円
2025年8月
2,543万円
2025年8月
1,480万円
2025年8月
2,353万円
2025年8月
2,299万円
2025年9月
2,319万円
2025年9月
2,038万円
2025年10月
1,838万円
2025年10月
2,099万円
2025年10月
1,856万円
2025年10月
2,450万円
2025年10月
2,356万円
2025年10月
1,999万円
2025年12月
1,885万円
2025年12月
2,038万円
2025年12月
1,845万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
2,387万円
2025年12月
2,038万円
2026年1月
1,843万円
2026年1月
2,399万円
2026年1月
2,303万円
2026年1月
2,322万円
2026年1月
2,399万円
2026年2月
2,417万円
2026年2月
2,349万円
2026年3月
2,457万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市古川町2-25
口コミ・レビュー
甲子園好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲子園浜小学校区で、子育て環境としては申し分ない。公園も近く、休日は子供を連れてよく出かけます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 古さは否めず、共用部のデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りします。エレベーターがもう少し広いと便利です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。挨拶をしてくださるので、地域とのつながりも感じられます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、子育て環境の良さと、日常の利便性を考えると満足度は高いです。周辺の緑も多く、落ち着いた雰囲気で暮らせます。リフォームされているお部屋もあるようで、内装次第で快適さは大きく変わると思います。
鳴尾駅徒歩圏在住さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。甲子園駅もバス便があるので、梅田方面へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: 甲子園駅までバスが必須なのは、少し不便に感じるかもしれません。バスの待ち時間や満員具合が気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広いタイプもあり、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造なので、構造的な安心感はあります。
気になる点: 築年数が古い分、水回りを中心としたリフォームは必須になる可能性が高いです。内装の状態をしっかり確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲子園浜小学校区という学区の良さは魅力的です。静かで落ち着いた住環境が期待できます。
気になる点: 周辺の商業施設は、日常使いには十分ですが、大型のショッピングモールなどはありません。
歴史のあるマンションで、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。学区の良さと、広めの専有面積を重視する方には良いかもしれません。ただし、築年数なりの設備や内装への対応は覚悟しておいた方が良いでしょう。
浜甲子園グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
浜甲子園グリーンマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
浜甲子園グリーンマンションの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
浜甲子園グリーンマンションに関するよくある質問
浜甲子園グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
浜甲子園グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
浜甲子園グリーンマンションの売却相場は、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 バス4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
浜甲子園グリーンマンションは築47年ですが売れますか？
浜甲子園グリーンマンションは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。