立地・交通
コスモ野洲２番館は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／野洲駅 徒歩8分。野洲駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
野洲市の物件一覧に戻る🚨 コスモ野洲２番館
1,290万1,100万1,170万1,150万1,150万1,096万1,100万1,146万1,080万1,095万1,080万1,117万1,380万1,114万1,580万1,202万1,080万1,191万1,180万1,211万1,280万1,336万1,280万1,212万1,100万1,117万1,250万1,132万1,530万1,280万1,480万1,476万1,980万1,738万1,920万1,998万1,920万1,984万1,910万1,960万1,630万1,824万1,772万1,780万1,692万
マンション
コスモ野洲２番館
滋賀県野洲市小篠原1947-1JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 コスモ野洲２番館
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野洲市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 野洲市
3日前定年前の住み替え検討
66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 野洲市
4日前定年前の住み替え検討
66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 野洲市
5日前定年前の住み替え検討
66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 野洲市
6日前定年前の住み替え検討
66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 野洲市
7日前定年前の住み替え検討
66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県野洲市小篠原1947-1
交通
JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分
築年月
1993年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
73戸
専有面積
66.00m² ～ 74.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2797.99m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
野洲市立野洲小学校
中学校区域
野洲市立野洲中学校
延床面積
5930.83m²
建築面積
1110.98m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県野洲市小篠原1947-1
コスモ野洲２番館の物件固有情報
建物スペック
コスモ野洲２番館は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から74.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は野洲市立野洲小学校、野洲市立野洲中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ野洲２番館の査定では、野洲市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ野洲２番館の過去の取引実績
直近価格
1,692万円
平均価格
1,402万円
最高値
1,998万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 88万円）
コスモ野洲２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,692万円、平均価格は1,402万円、最高値は1,998万円です。
1,290万円
2014年3月
1,100万円
2014年9月
1,170万円
2014年9月
1,150万円
2014年10月
1,150万円
2014年12月
1,096万円
2014年12月
1,100万円
2015年7月
1,146万円
2015年7月
1,080万円
2015年11月
1,095万円
2015年11月
1,080万円
2016年2月
1,117万円
2016年2月
1,380万円
2016年5月
1,114万円
2016年5月
1,580万円
2016年8月
1,202万円
2016年8月
1,080万円
2017年3月
1,191万円
2017年3月
1,180万円
2017年8月
1,211万円
2017年8月
1,280万円
2017年10月
1,336万円
2017年10月
1,280万円
2018年4月
1,212万円
2018年4月
1,100万円
2018年5月
1,117万円
2018年5月
1,250万円
2018年10月
1,132万円
2018年10月
1,530万円
2020年5月
1,280万円
2020年5月
1,480万円
2021年3月
1,476万円
2021年3月
1,980万円
2022年7月
1,738万円
2022年7月
1,920万円
2023年7月
1,998万円
2023年7月
1,920万円
2024年1月
1,984万円
2024年1月
1,910万円
2024年7月
1,960万円
2024年7月
1,630万円
2024年10月
1,824万円
2024年10月
1,772万円
2024年10月
1,780万円
2025年2月
1,692万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県野洲市小篠原1947-1
口コミ・レビュー
野洲駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 野洲駅まで徒歩8分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅地なので比較的静かな環境です。近隣に公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、子育てしやすいと感じます。
気になる点: 幹線道路から少し入った場所なので、車でのアクセスは少し分かりにくいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
野洲駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると感じます。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
コスモ野洲２番館購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が66㎡以上と比較的ゆったりしており、間取りによっては使いやすそうです。リフォーム済みの物件もあるようです。
気になる点: 間取りが不明瞭な点が気になります。また、1993年築のため、最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていると思われます。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制は安心できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準などが気になる方は確認が必要です。
コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 野洲駅徒歩圏で、この価格帯であれば検討の余地はあると思います。周辺の相場と比較して、割安感があれば魅力的です。
気になる点: 修繕積立金や管理費などのランニングコストも考慮する必要があります。築年数を考えると、将来的な修繕費用も気になります。
野洲駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされているようです。お部屋の状態や価格次第では、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。購入を検討する際は、詳細な部屋の状態や修繕履歴の確認が必須です。
コスモ野洲２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ野洲２番館は野洲市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分
立地の魅力
野洲市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
野洲市エリアの市場動向・資産価値
コスモ野洲２番館の立地価値・将来性
野洲市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では野洲市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ野洲２番館に関するよくある質問
コスモ野洲２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、野洲市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ野洲２番館の売却相場はいくらですか？
コスモ野洲２番館の売却相場は、JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、野洲市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ野洲２番館は築32年ですが売れますか？
コスモ野洲２番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
野洲市エリアのマンション市場の動向は？
野洲市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。