立地・交通
住吉台住宅6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
56〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
63〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
住吉台住宅6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉台住宅6号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.65から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉台住宅6号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住吉台住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
575万円
平均価格
604万円
最高値
680万円
最安値
480万円
住吉台住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は575万円、平均価格は604万円、最高値は680万円です。
680万円
2014年2月
680万円
2014年8月
480万円
2019年2月
575万円
2019年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代にも良さそうな環境です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんも親切で安心感があります。
気になる点: null
良い点: 年数が経っている割には、比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターの待ち時間が長かったり、共用部の古さを感じたりする場面もあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で、概ね満足しています。駅までのアクセスは少し課題ですが、静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 広めの間取りで、子供がいてもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利でした。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、さらに便利だと感じました。特に通勤時間帯は混み合います。
良い点: 公園や緑地が多く、自然を感じられる環境は子育てに最適でした。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っていました。
気になる点: null
家族で住むには、広さと周辺環境が魅力的でした。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。駅へのアクセスだけが少し残念でしたが、自然豊かな環境で子育てをしたい方には良い選択肢だと思います。
住吉台住宅6号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉台住宅6号棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉台住宅6号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。