立地・交通
藤白台住宅Dー33棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩10分。北千里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
49〜52.79m2 / 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
藤白台住宅Dー33棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩10分。北千里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤白台住宅Dー33棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は吹田市開発協会、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.7から52.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤白台住宅Dー33棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤白台住宅Dー33棟の過去の取引実績
直近価格
1,063万円
平均価格
1,007万円
最高値
1,280万円
最安値
780万円
藤白台住宅Dー33棟の売却査定履歴です。直近価格は1,063万円、平均価格は1,007万円、最高値は1,280万円です。
840万円
2018年2月
831万円
2018年2月
780万円
2024年9月
797万円
2024年9月
1,280万円
2026年1月
1,019万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,102万円
2026年2月
1,080万円
2026年3月
1,063万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くない。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部には古さを感じる部分がある。特にエレベーターがないのは階段の上り下りが大変。
良い点: 北千里駅まで徒歩10分は許容範囲。駅周辺には図書館や文化センターなどがあり、落ち着いた雰囲気で過ごしやすい。
気になる点: 阪急千里線は他線への乗り換えが少し不便。梅田方面へ行くには乗り換えが必要になる。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられている。住民同士で協力して清掃などを行っている。
気になる点: 管理体制は住民の自主性に依存するため、規約の遵守や防犯面での不安を感じることもある。オートロックもない。
築古ですが、周辺環境の良さと子育てのしやすさで長く住んでいます。近隣住民との交流もあり、地域に根差した暮らしができます。ただし、建物の老朽化や管理体制については、ある程度の覚悟が必要です。リフォーム次第で快適に過ごせます。
良い点: 専有面積は広すぎず狭すぎず、単身者やDINKSにはちょうど良いサイズ感。リフォームされている部屋は水回りなども綺麗になっている。
気になる点: 間取りは不明だが、古い建物なので収納スペースが少ない部屋もあるかもしれない。コンセントの位置なども現代の生活スタイルに合わない場合も。
良い点: 北千里駅まで徒歩10分は、通勤に問題ない距離。駅ビルにはスーパーや飲食店があり、仕事帰りに立ち寄れて便利。
気になる点: 特急や急行が止まらないのが少し残念。もう少し速く都心部へアクセスできると嬉しい。
良い点: 大阪らしい賑やかさとは違う、落ち着いた住宅街。公園が多く、散歩やジョギングには最適。静かな環境でリラックスできる。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。外食や買い物を楽しみたい場合は、少し移動が必要になる。
築年数は経っていますが、リフォーム済みの物件を選べば快適に過ごせます。緑豊かな環境と、徒歩圏内の駅・商業施設のバランスが良いです。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠ですが、その分、温かいコミュニティも形成されています。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
藤白台住宅Dー33棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩10分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤白台住宅Dー33棟の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤白台住宅Dー33棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。