立地・交通
西長堀ハイデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩1分。西長堀駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
父+子ども1人
55〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
58〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
西長堀ハイデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩1分。西長堀駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西長堀ハイデンスは築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は小松地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.46から68.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西長堀ハイデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西長堀ハイデンスの過去の取引実績
直近価格
3,303万円
平均価格
2,673万円
最高値
3,599万円
最安値
1,380万円
西長堀ハイデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,303万円、平均価格は2,673万円、最高値は3,599万円です。
1,480万円
2014年2月
1,380万円
2014年2月
1,980万円
2015年8月
1,999万円
2015年8月
2,380万円
2016年1月
2,261万円
2016年1月
2,290万円
2016年4月
2,299万円
2016年4月
1,400万円
2017年1月
1,843万円
2017年1月
2,290万円
2017年3月
1,953万円
2017年3月
2,290万円
2017年10月
1,970万円
2017年10月
2,698万円
2024年6月
2,644万円
2024年6月
2,899万円
2024年6月
2,579万円
2024年6月
2,799万円
2024年8月
2,595万円
2024年8月
2,699万円
2024年9月
2,579万円
2024年9月
3,480万円
2025年2月
3,509万円
2025年2月
2,598万円
2025年3月
2,654万円
2025年3月
3,598万円
2025年6月
3,549万円
2025年6月
3,595万円
2025年7月
3,598万円
2025年7月
2,980万円
2025年9月
3,412万円
2025年9月
3,490万円
2025年9月
3,599万円
2025年9月
2,980万円
2025年12月
3,427万円
2025年12月
2,490万円
2026年1月
3,303万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西長堀駅徒歩1分は本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセス抜群で、毎日の通勤が楽になりました。駅直結のスーパーも重宝しています。
良い点: 堀江エリアはカフェやおしゃれなショップが多く、休日のお出かけに困りません。公園も近く、緑も感じられるのが良いです。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。堀江のおしゃれな雰囲気が好きな方には特におすすめです。築年数は感じますが、この立地なら許容範囲内かと。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納もそれなりにありました。日当たりも良好で、明るい部屋で過ごせました。キッチンやバスルームはリフォームされていないと少し古さを感じます。
気になる点: 内装は築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。断熱性は少し弱いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いていたように思います。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: モニター付きインターホンなどの最新セキュリティ設備はありません。
良い点: 西長堀駅がすぐ近くで、地下鉄が2路線利用できるのは本当に便利でした。大阪駅やなんばへのアクセスも悪くなかったです。
気になる点: 駅直結ではないため、雨の日は少し濡れます。
子育て世代には、周辺環境の良さと駅近の利便性が魅力的なマンションでした。ただ、築年数なりの設備面は否めません。リフォーム済みの部屋であれば、さらに快適に過ごせると思います。ファミリー層には十分な広さでした。
西長堀ハイデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西長堀ハイデンスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西長堀ハイデンスは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。