立地・交通
メゾンドール苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩26分。苦楽園口駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
92.98〜96m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
メゾンドール苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩26分。苦楽園口駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール苦楽園は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長棟建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約92.98から105.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール苦楽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドール苦楽園の過去の取引実績
直近価格
1,979万円
平均価格
2,331万円
最高値
2,980万円
最安値
1,780万円
メゾンドール苦楽園の売却査定履歴です。直近価格は1,979万円、平均価格は2,331万円、最高値は2,980万円です。
2,980万円
2014年4月
2,780万円
2014年11月
2,780万円
2014年12月
2,931万円
2014年12月
2,580万円
2015年5月
2,825万円
2015年5月
2,780万円
2015年6月
2,854万円
2015年6月
2,580万円
2015年11月
2,825万円
2015年11月
2,680万円
2015年12月
2,483万円
2015年12月
1,880万円
2016年2月
2,409万円
2016年2月
2,580万円
2016年5月
2,469万円
2016年5月
1,980万円
2016年12月
2,361万円
2016年12月
2,580万円
2017年1月
2,491万円
2017年1月
1,980万円
2017年4月
2,205万円
2017年4月
2,580万円
2017年8月
2,417万円
2017年8月
1,780万円
2017年10月
2,261万円
2017年10月
2,480万円
2024年11月
2,409万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,515万円
2024年12月
2,180万円
2025年3月
2,374万円
2025年3月
2,080万円
2025年4月
2,330万円
2025年4月
1,980万円
2025年10月
2,282万円
2025年10月
1,780万円
2025年11月
2,202万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
2,162万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
2,063万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,988万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,890万円
2026年3月
1,979万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。子育て環境としては非常に良いと思います。苦楽園小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩26分と、毎日歩くのは少し遠く感じます。車がないと不便な場面も多いかもしれません。
良い点: 低層で、周りの自然に溶け込んでいる外観は悪くないです。戸数も少ないので、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めません。管理員不在なので、清掃やメンテナンスが行き届いているか少し心配です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新の設備に比べると劣るでしょう。リフォームの有無で満足度が大きく変わりそうです。
緑豊かな環境と静かな暮らしを求める方には魅力的なマンションだと思います。しかし、駅からの距離や建物の古さは考慮が必要です。リフォーム済みの部屋であれば、より快適に過ごせる可能性が高いです。車をお持ちの方におすすめしたい物件です。
良い点: 子育て環境として非常に優れています。公園や緑が多く、散歩するだけでも気持ちが良いです。静かで治安も良さそうです。
気になる点: 駅からの距離がネックです。バス便の利用も検討する必要がありますが、生活スタイルによっては許容範囲かもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、近隣住民との顔が見える関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理員不在なのが少し気になります。オートロックもないため、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。管理組合の活動が活発か確認したいです。
良い点: 築年数を考慮すると、比較的リーズナブルな価格帯で購入できる可能性があります。広々とした部屋を手に入れるチャンスです。
気になる点: リフォーム費用が別途かかることを考えると、総額は高くなります。リフォームの質や内容をしっかり見極める必要があります。
苦楽園というブランドイメージと、緑豊かな住環境に惹かれています。広々とした専有面積はファミリーにとって魅力的です。駅からの距離は課題ですが、静かで落ち着いた暮らしを最優先するなら良い選択肢になりそうです。購入を検討する際は、リフォームの状況と管理体制をしっかり確認することが重要です。
メゾンドール苦楽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩26分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール苦楽園の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール苦楽園は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。