立地・交通
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/星田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府交野市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.13〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、交野市立旭小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
70.13〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、交野市立旭小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
72〜74.82m2 / JR片町線/星田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/星田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.13から74.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は交野市立旭小学校、交野市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,338万円
平均価格
1,346万円
最高値
1,680万円
最安値
1,150万円
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,338万円、平均価格は1,346万円、最高値は1,680万円です。
1,230万円
2014年2月
1,150万円
2024年7月
1,164万円
2024年7月
1,680万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,580万円
2025年1月
1,338万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数が少ない時間帯があるのが少し不便です。
良い点: 専有面積が70㎡超えと広めなので、3LDKでもゆったり使えます。日当たりも良好で、リビングは明るいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態を保っています。オートロックはありませんが、静かな環境のためか、特に不安を感じることはありません。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては良いと思います。駅からのアクセスは少し手間ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。近隣に商業施設も増えてきており、便利になってきていると感じます。
良い点: JR片町線が利用でき、大阪市内へのアクセスは可能です。駅周辺に商業施設や飲食店もいくつかあります。
気になる点: バス便での移動が必須で、バスの待ち時間や混雑を考えると、通勤・通学には少し時間がかかりそうです。駅からの距離はやや遠いです。
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気のマンションです。敷地内は比較的きれいに管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、建物の外観や共用部のデザインに古さを感じます。エントランスはもう少し高級感があると良いかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊かです。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。コンビニなども少し離れています。
静かで住環境は良いと感じましたが、駅からの距離とバス便の利便性が気になるところです。お部屋の広さは魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用なども含めて検討する必要があります。子育てを優先するなら選択肢に入るかもしれません。
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/星田駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/星田駅 バス12分
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/星田駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟の売却相場は、JR片町線/星田駅 バス12分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。