立地・交通
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.87〜84m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.87〜84m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.87〜84m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.87〜84m2 / JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
80.87〜84m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
80.87〜84m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
80.87〜84m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
80.87〜84m2 / JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所オリックス・リアルエステート、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.87から92.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟の過去の取引実績
直近価格
2,244万円
平均価格
2,158万円
最高値
2,480万円
最安値
1,780万円
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟の売却査定履歴です。直近価格は2,244万円、平均価格は2,158万円、最高値は2,480万円です。
2,080万円
2014年2月
1,980万円
2014年4月
2,180万円
2014年5月
2,280万円
2014年7月
2,180万円
2015年12月
2,428万円
2015年12月
2,180万円
2016年6月
2,428万円
2016年6月
1,980万円
2016年11月
2,395万円
2016年11月
1,980万円
2017年6月
2,213万円
2017年6月
1,980万円
2017年12月
2,160万円
2017年12月
1,980万円
2018年7月
2,205万円
2018年7月
1,780万円
2018年12月
2,120万円
2018年12月
2,480万円
2021年5月
2,244万円
2021年5月
1,980万円
2021年12月
2,244万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速は止まらないため、大阪方面へ出る際は少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、緑を感じられる場所が多いです。
気になる点: 最寄りの小学校(東山台小学校)まで少し距離があるのが気になります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、駅近で周辺環境も良いので、総合的に満足しています。日勤管理で安心感もあります。もう少し駅に快速が止まれば完璧ですが、許容範囲です。
良い点: ルネブランドということもあり、エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。
気になる点: 築年数相応に、外観に古さを感じる部分もあります。共有施設は特に目立つものはありません。
良い点: 専有面積が広い部屋が多いので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要です。設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 坂道はありますが、駅からの距離は魅力です。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し離れると静かな住宅街になります。
駅からの近さと広めの専有面積が魅力のマンションです。周辺環境も悪くありませんが、築年数や設備面での古さは考慮が必要です。内覧して、お部屋の状態をしっかり確認したいです。
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD2棟は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。