立地・交通
アーブルヴェール西神中央1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 95m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
95m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
95m2前後 / 室内の状態が整っていること、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
アーブルヴェール西神中央1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーブルヴェール西神中央1番館は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は村上工務店今津建設岡工務店、施工会社は村上工務店今津建設岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約94.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーブルヴェール西神中央1番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アーブルヴェール西神中央1番館の過去の取引実績
直近価格
3,530万円
平均価格
2,983万円
最高値
3,530万円
最安値
2,480万円
アーブルヴェール西神中央1番館の売却査定履歴です。直近価格は3,530万円、平均価格は2,983万円、最高値は3,530万円です。
2,480万円
2018年4月
2,841万円
2018年4月
3,080万円
2024年1月
3,530万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。地下鉄一本で都心部にもアクセスできるのが魅力です。
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としては良好です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: 大型商業施設が駅前に集まっているため、少し歩くと静かすぎる地域もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つことがあります。
駅近で利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。建物の古さは多少ありますが、共用部や周辺環境の良さがそれを補っています。静かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめできるマンションです。
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅直結の商業施設や、駅周辺のスーパー、銀行、病院などの生活利便施設が充実している点が良いと感じました。
気になる点: 地下鉄のみなので、JRや私鉄への乗り換えが必要な場合は少し手間がかかります。
良い点: 竹の台小学校区であり、子育て世帯には安心感があると思います。周辺には公園も多く、緑豊かな環境で落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が94.95m²と広々としており、ゆとりある暮らしができそうです。間取りは不明ですが、広さがあるのは大きな魅力です。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、内装や設備(キッチン、バスルームなど)は最新のものではない可能性が高く、リフォームが必要になるかもしれません。
駅からの近さと広々とした専有面積が魅力的な物件です。周辺環境も子育てしやすく、静かな暮らしができそうですが、築年数が古いため、内装や設備面での確認と、場合によってはリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。利便性と広さを重視するなら検討の価値ありです。
アーブルヴェール西神中央1番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーブルヴェール西神中央1番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーブルヴェール西神中央1番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。