立地・交通
デュアル八尾高安は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/恩智駅 徒歩17分 近鉄大阪線/高安駅 徒歩18分 JR関西本線/志紀駅 徒歩21分。恩智駅徒歩17分、高安駅徒歩18分、志紀駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.23〜56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
53.23〜56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
53.23〜56m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
デュアル八尾高安は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/恩智駅 徒歩17分 近鉄大阪線/高安駅 徒歩18分 JR関西本線/志紀駅 徒歩21分。恩智駅徒歩17分、高安駅徒歩18分、志紀駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュアル八尾高安は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西森建設、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.23から57.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立刑部小学校、八尾市立曙川南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュアル八尾高安の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デュアル八尾高安の過去の取引実績
直近価格
1,619万円
平均価格
1,604万円
最高値
1,970万円
最安値
1,280万円
デュアル八尾高安の売却査定履歴です。直近価格は1,619万円、平均価格は1,604万円、最高値は1,970万円です。
1,280万円
2015年6月
1,412万円
2015年6月
1,680万円
2018年11月
1,970万円
2018年11月
1,580万円
2019年3月
1,779万円
2019年3月
1,680万円
2020年2月
1,830万円
2020年2月
1,440万円
2020年2月
1,800万円
2020年2月
1,380万円
2020年7月
1,698万円
2020年7月
1,380万円
2021年1月
1,648万円
2021年1月
1,430万円
2023年7月
1,663万円
2023年7月
1,619万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄大阪線恩智駅まで徒歩17分で、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。急行は止まりませんが、普通電車で乗り換えれば便利です。
気になる点: 駅から少し距離があるため、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに刑部小学校があり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: スーパーやコンビニ、飲食店などの商業施設は少し離れているため、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。オートロックなどはありませんが、昔ながらのマンションとしては標準的かと思います。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数を考慮すると、価格相応のマンションだと思います。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、駅からの距離や周辺の利便性は少しネックになるかもしれません。車があれば、生活の質は上がるでしょう。
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。専有面積も50㎡台後半で、2人暮らしなら十分な広さだと感じました。
気になる点: 収納スペースが少し少ないと感じました。DIYで棚などを設置する必要がありそうです。
良い点: 刑部小学校が近いので、子供の通学には安心感があります。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩圏内ですが、日常の買い物は車がないと不便かもしれません。
良い点: RC造なので、建物の遮音性や耐震性は期待できそうです。外観は年季が入っていますが、手入れはされているようです。
気になる点: 共用廊下は少し暗い印象です。エレベーターはありません。
刑部小学校区で探しており、条件に合う物件でした。リフォーム済みで室内はきれいでしたが、駅からの距離と周辺の買い物環境は少し気になります。しかし、閑静な立地と学区を重視するなら、良い選択肢の一つになるかと思います。
デュアル八尾高安は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/恩智駅 徒歩17分 近鉄大阪線/高安駅 徒歩18分 JR関西本線/志紀駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/恩智駅 徒歩17分 近鉄大阪線/高安駅 徒歩18分 JR関西本線/志紀駅 徒歩21分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/恩智駅 徒歩17分 近鉄大阪線/高安駅 徒歩18分 JR関西本線/志紀駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュアル八尾高安の売却相場は、近鉄大阪線/恩智駅 徒歩17分 近鉄大阪線/高安駅 徒歩18分 JR関西本線/志紀駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュアル八尾高安は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。