立地・交通
アスピア明石南館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分。山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.8〜77m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
アスピア明石南館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分。山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスピア明石南館は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.8から108平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスピア明石南館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アスピア明石南館の過去の取引実績
直近価格
6,361万円
平均価格
4,610万円
最高値
6,980万円
最安値
3,150万円
アスピア明石南館の売却査定履歴です。直近価格は6,361万円、平均価格は4,610万円、最高値は6,980万円です。
3,280万円
2014年2月
3,150万円
2017年10月
3,218万円
2017年10月
4,580万円
2021年6月
4,724万円
2021年6月
3,880万円
2022年12月
3,915万円
2022年12月
5,680万円
2024年2月
4,939万円
2024年2月
6,980万円
2024年7月
6,361万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も多く、毎日の買い物や食事に困りません。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅前なので活気がありますが、少し歩けば落ち着いた住宅街もあります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。海も近いので散歩に良いです。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があると思います。
気になる点: 築年数が経過しているので、設備面で最新とは言えない部分もあります。
駅近の利便性は申し分なく、子育て環境も整っているので、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、価格帯も魅力的だと思います。海が近いのも嬉しいポイントです。
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりと過ごせます。収納も比較的多く、荷物が多い方でも安心です。リビングが明るいのが気に入っています。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新の設備というわけではありません。キッチンやお風呂などはリフォームを検討したいかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、しっかりとした造りだと感じます。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。
良い点: 駅まで徒歩3分は本当に便利です。毎日の通勤に時間がかからず、駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いです。
気になる点: 人通りが多いので、夜遅く帰宅する際は少し賑やかすぎると感じることもあります。
立地の良さが最大の魅力です。駅近で生活に必要なものは全て揃います。お部屋は築年数なりの設備ですが、広さや日当たりは満足しています。管理は日勤で安心感があります。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
アスピア明石南館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスピア明石南館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスピア明石南館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。