立地・交通
ピュアハイツ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62.4〜64.8m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ピュアハイツ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピュアハイツ西明石は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.4から64.8平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピュアハイツ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピュアハイツ西明石の過去の取引実績
直近価格
1,194万円
平均価格
1,138万円
最高値
1,372万円
最安値
680万円
ピュアハイツ西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,194万円、平均価格は1,138万円、最高値は1,372万円です。
1,180万円
2017年12月
1,302万円
2017年12月
680万円
2018年4月
1,026万円
2018年4月
930万円
2019年10月
1,026万円
2019年10月
880万円
2020年2月
928万円
2020年2月
1,350万円
2021年4月
1,179万円
2021年4月
1,280万円
2021年6月
1,248万円
2021年6月
1,280万円
2021年10月
1,262万円
2021年10月
1,200万円
2021年11月
1,372万円
2021年11月
1,321万円
2021年11月
1,000万円
2022年1月
1,268万円
2022年1月
1,000万円
2022年9月
1,194万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西明石駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 近くに大きな公園は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。オートロックはありませんが、日勤管理なので安心感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経過していますが、駅からのアクセスと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も高いです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積は60㎡台と、一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際に相談しやすいのは良かったです。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。電車の本数も多く、どこへ行くにもアクセスしやすいです。
駅近で利便性は高いですが、建物自体は古さを感じます。設備面で最新のものを求める方には不向きかもしれませんが、価格帯を考慮すればコスパは良いと思います。静かな環境で過ごしやすいマンションでした。
ピュアハイツ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピュアハイツ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピュアハイツ西明石は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。