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マンション

ＧＳハイム北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

86.49〜92m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

86.49〜92m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

86.49〜92m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

86.49〜92m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

86.49〜92m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21
交通
阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分
築年月
1985年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
14戸
専有面積
86.49m² ～ 188.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
977m²
駐車場数
13
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
大志
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立晴明丘南小学校
中学校区域
大阪市立阪南中学校
延床面積
1612m²
建築面積
391m²
設計会社
TAU建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21

ＧＳハイム北畠の物件固有情報

立地・交通

ＧＳハイム北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分。北畠駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ＧＳハイム北畠は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大志、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約86.49から188.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ＧＳハイム北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ＧＳハイム北畠の過去の取引実績

直近価格

3,789万円

平均価格

3,660万円

最高値

4,470万円

最安値

2,300万円

上昇傾向（前回比 +489万円）

ＧＳハイム北畠の売却査定履歴です。直近価格は3,789万円、平均価格は3,660万円、最高値は4,470万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21

口コミ・レビュー

北畠住まい20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても良いと感じます。商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には不便しません。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが難点です。夜遅くの買い物は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。挨拶もしっかりしてくれるので、住民同士のコミュニケーションも取りやすいです。

築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境が気に入っています。日勤管理で安心感もあり、大きな不満はありません。ただ、最新の設備を求める方や、交通の便を最優先する方には少し物足りないかもしれません。長く住むには良いマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北畠駅から徒歩7分と、駅近で便利です。阪堺電車はレトロな雰囲気で、通勤で使うには少し時間がかかるかもしれませんが、日常の移動には十分です。

気になる点: 大阪市内中心部へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。地下鉄の駅が近くにないのが惜しい点です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム次第で、自分好みの空間にできるポテンシャルを感じます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 晴明丘南小学校区域で、子育て世代には魅力的です。周辺は静かで落ち着いており、公園や自然も多く、住環境は良好だと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便かもしれません。

閑静な住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。広めの専有面積は魅力ですが、築年数と設備面は要確認です。最寄り駅からのアクセスは悪くないですが、都心へのアクセスを考えると少し物足りなさも感じます。リノベーション前提で、静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。

ＧＳハイム北畠の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ＧＳハイム北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ＧＳハイム北畠の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ＧＳハイム北畠に関するよくある質問

ＧＳハイム北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ＧＳハイム北畠の売却相場はいくらですか？

ＧＳハイム北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＧＳハイム北畠は築41年ですが売れますか？

ＧＳハイム北畠は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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