立地・交通
朝霧ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩2分。朝霧駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
61〜64.08m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
朝霧ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩2分。朝霧駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝霧ハイツは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.25から64.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝霧ハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝霧ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,110万円
平均価格
1,197万円
最高値
1,480万円
最安値
980万円
朝霧ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,110万円、平均価格は1,197万円、最高値は1,480万円です。
1,280万円
2019年1月
1,406万円
2019年1月
1,150万円
2019年4月
1,335万円
2019年4月
1,320万円
2020年1月
1,264万円
2020年1月
1,190万円
2020年1月
1,138万円
2020年1月
980万円
2020年2月
1,113万円
2020年2月
1,280万円
2020年4月
1,103万円
2020年4月
1,090万円
2020年11月
1,265万円
2020年11月
1,280万円
2022年11月
1,393万円
2022年11月
1,080万円
2023年1月
1,096万円
2023年1月
1,180万円
2023年2月
1,329万円
2023年2月
980万円
2023年7月
1,074万円
2023年7月
1,480万円
2024年1月
1,225万円
2024年1月
980万円
2024年10月
1,110万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝霧駅から徒歩2分という立地は本当に便利です。神戸や大阪へのアクセスも良く、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 海が近く、散歩コースとしても最適です。明石海峡大橋の景色は圧巻で、リフレッシュできます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部などはもう少し綺麗だと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、日常的な清掃は行き届いていると感じます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し強化されると安心です。
築年数は経っていますが、何よりも駅近という利便性が魅力です。周辺環境も良く、海が近いのは大きなプラスポイント。リフォーム済みのお部屋なら、まだまだ快適に住めると思います。長く住んでいる方も多い印象です。
良い点: 8階建てのRC造で、しっかりとした造りという印象です。共用部は年季が入っていますが、清掃はされており、管理されている様子は伺えます。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンな雰囲気になると嬉しいです。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さだと感じました。リフォームされている部屋であれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、実際の生活をイメージしにくいのが難点です。水回りなどの設備は、築年数を考えると交換が必要になるかもしれません。
良い点: 朝霧駅への近さは抜群で、周辺の商業施設も充実しています。明石海峡大橋を望む立地は魅力的で、特に高層階からの眺望に期待が持てます。
気になる点: 築年数が古い物件なので、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。
駅からの近さと、明石海峡大橋を望める眺望に惹かれて見学しました。共用部や設備は年相応ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境は非常に良く、利便性の高さを感じます。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
朝霧ハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝霧ハイツの売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝霧ハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。