立地・交通
イニシオ塚口北は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分。稲野駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
イニシオ塚口北は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分。稲野駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イニシオ塚口北は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はティ・エヌ・ケー、施工会社は田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.56から73.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、笹原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イニシオ塚口北の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イニシオ塚口北の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場や荷物が多い時は少々大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスもシンプルで悪くないです。
気になる点: エレベーターがないので、上の階だと少し不便を感じることがあります。駐車場も数に限りがあるようです。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りの古さが気になる人もいるかもしれません。
全体的に、静かで住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。戸数も少ないので、近所付き合いも程よい距離感で保てています。価格帯を考えると、コスパの良いマンションだと感じています。
良い点: 阪急稲野駅まで徒歩圏内なのは良い。JR塚口駅へもバスが出ているので、選択肢があるのは便利。
気になる点: 徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じる。特に朝の忙しい時間帯は時間に余裕が必要。バスも本数や遅延が気になる。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそう。笹原小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。商業施設はやや遠め。
良い点: オートロックはありませんが、各戸の玄関ドアはしっかりしています。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や長期修繕計画が気になります。管理員さんの常駐ではない可能性もある。
静かな環境と、子育てしやすい立地が魅力的な物件です。ただ、駅からの距離と築年数がネックに感じます。内見した部屋はリフォームされており綺麗でしたが、共用部の古さや設備面は価格とのバランスを見て判断が必要でしょう。利便性よりも住環境を重視する方には良いかもしれません。
イニシオ塚口北は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イニシオ塚口北の売却相場は、阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシオ塚口北は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。