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マンション

イニシオ塚口北

兵庫県伊丹市南野4丁目6-18阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分
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伊丹市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 伊丹市
3日前

定年前の住み替え検討

69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

定年前の住み替え検討

69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

定年前の住み替え検討

69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

定年前の住み替え検討

69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

定年前の住み替え検討

69.56〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市南野4丁目6-18
交通
阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分
築年月
2001年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
11戸
専有面積
69.56m² ~ 73.67m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
448.95m²
分譲会社
ティ・エヌ・ケー
施工会社
田中住建
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
笹原小学校
中学校区域
笹原中学校
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南野4丁目6-18

イニシオ塚口北の物件固有情報

立地・交通

イニシオ塚口北は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分。稲野駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イニシオ塚口北は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はティ・エヌ・ケー、施工会社は田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.56から73.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は笹原小学校、笹原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イニシオ塚口北の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イニシオ塚口北の過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県伊丹市南野4丁目6-18

口コミ・レビュー

伊丹暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場や荷物が多い時は少々大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスもシンプルで悪くないです。

気になる点: エレベーターがないので、上の階だと少し不便を感じることがあります。駐車場も数に限りがあるようです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りの古さが気になる人もいるかもしれません。

全体的に、静かで住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。戸数も少ないので、近所付き合いも程よい距離感で保てています。価格帯を考えると、コスパの良いマンションだと感じています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急稲野駅まで徒歩圏内なのは良い。JR塚口駅へもバスが出ているので、選択肢があるのは便利。

気になる点: 徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じる。特に朝の忙しい時間帯は時間に余裕が必要。バスも本数や遅延が気になる。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそう。笹原小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。商業施設はやや遠め。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、各戸の玄関ドアはしっかりしています。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や長期修繕計画が気になります。管理員さんの常駐ではない可能性もある。

静かな環境と、子育てしやすい立地が魅力的な物件です。ただ、駅からの距離と築年数がネックに感じます。内見した部屋はリフォームされており綺麗でしたが、共用部の古さや設備面は価格とのバランスを見て判断が必要でしょう。利便性よりも住環境を重視する方には良いかもしれません。

イニシオ塚口北の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イニシオ塚口北伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

イニシオ塚口北の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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イニシオ塚口北に関するよくある質問

イニシオ塚口北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

イニシオ塚口北の売却相場はいくらですか?

イニシオ塚口北の売却相場は、阪急伊丹線/稲野駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 バス6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イニシオ塚口北は築25年ですが売れますか?

イニシオ塚口北は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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