立地・交通
ロイヤルコーポ朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分。朝霧駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルコーポ朝霧
790万1,450万1,350万1,440万1,469万1,448万1,580万1,643万1,589万1,608万1,280万1,265万1,180万1,258万1,380万1,448万1,480万1,462万1,399万1,293万1,430万1,521万1,380万1,480万1,349万1,285万1,248万1,466万980万1,208万1,248万1,363万1,399万1,230万1,980万1,737万1,480万1,290万1,780万1,739万1,680万1,755万1,680万1,755万2,280万1,964万2,080万2,017万2,480万3,175万2,380万2,989万2,280万2,894万2,280万2,622万2,280万2,388万2,280万2,378万1,880万1,821万2,280万2,380万1,880万1,820万
マンション
ロイヤルコーポ朝霧
兵庫県明石市東野町7-1JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ロイヤルコーポ朝霧
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.44〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
マンション兵庫県 明石市
2日前シニア夫婦（住み替え）
69.44〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前単身（投資目的）
69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
7日前単身（投資目的）
69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身（投資目的）
69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身（投資目的）
69.44〜75m2 / JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市東野町7-1
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
築年月
1983年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
41戸
専有面積
69.44m² ～ 118.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
施工会社
森組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市東野町7-1
ロイヤルコーポ朝霧の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルコーポ朝霧は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.44から118.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルコーポ朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルコーポ朝霧の過去の取引実績
直近価格
1,820万円
平均価格
1,729万円
最高値
3,175万円
最安値
790万円
下落傾向（前回比 60万円）
ロイヤルコーポ朝霧の売却査定履歴です。直近価格は1,820万円、平均価格は1,729万円、最高値は3,175万円です。
790万円
2014年2月
1,450万円
2014年4月
1,350万円
2014年9月
1,440万円
2015年6月
1,469万円
2015年6月
1,448万円
2015年6月
1,580万円
2019年6月
1,643万円
2019年6月
1,589万円
2019年6月
1,608万円
2019年6月
1,280万円
2019年7月
1,265万円
2019年7月
1,180万円
2019年9月
1,258万円
2019年9月
1,380万円
2019年9月
1,448万円
2019年9月
1,480万円
2019年10月
1,462万円
2019年10月
1,399万円
2019年11月
1,293万円
2019年11月
1,430万円
2020年2月
1,521万円
2020年2月
1,380万円
2020年4月
1,480万円
2020年4月
1,349万円
2020年4月
1,285万円
2020年4月
1,248万円
2020年5月
1,466万円
2020年5月
980万円
2020年7月
1,208万円
2020年7月
1,248万円
2020年7月
1,363万円
2020年7月
1,399万円
2020年9月
1,230万円
2020年9月
1,980万円
2020年9月
1,737万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,290万円
2020年11月
1,780万円
2020年11月
1,739万円
2020年11月
1,680万円
2024年7月
1,755万円
2024年7月
1,680万円
2024年8月
1,755万円
2024年8月
2,280万円
2024年10月
1,964万円
2024年10月
2,080万円
2025年1月
2,017万円
2025年1月
2,480万円
2025年8月
3,175万円
2025年8月
2,380万円
2025年10月
2,989万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
2,894万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
2,622万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,388万円
2026年1月
2,280万円
2026年2月
2,378万円
2026年2月
1,880万円
2026年2月
1,821万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
2,380万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
1,820万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市東野町7-1
口コミ・レビュー
明石の海好きさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 朝霧駅まで徒歩15分は少し歩きますが、その分静かで落ち着いた住環境です。明石海峡大橋を望む眺望は素晴らしく、日々の癒やしになっています。
気になる点: 駅からの距離と、周辺に商業施設が少ない点がやや不便。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: 夜間や休日の対応が心配な面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした造りで、エントランス周辺は清掃が行き届いています。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、明石海峡の眺望と穏やかな住環境は魅力です。駅までは少し歩きますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。子育て世代にも、人丸小学校区なのは良い点だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR朝霧駅が利用できるため、神戸や大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあるので、生活必需品は揃えられます。
気になる点: 徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し大変かもしれません。バス便もあれば便利ですが。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層にも対応できそうです。リノベーションされている部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 人丸小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。海に近いのも魅力的。
気になる点: 大きな公園や商業施設へのアクセスは、少し距離があるかもしれません。
眺望の良さと、明石海峡に近いロケーションに惹かれました。駅からの距離は少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値があると思います。建物の古さは否めませんが、管理状況やリフォームの有無を確認しながら、じっくり比較検討したい物件です。子育て環境としては、小学校が近いのはプラスポイントです。
ロイヤルコーポ朝霧の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルコーポ朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルコーポ朝霧の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルコーポ朝霧に関するよくある質問
ロイヤルコーポ朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ロイヤルコーポ朝霧の売却相場はいくらですか？
ロイヤルコーポ朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルコーポ朝霧は築42年ですが売れますか？
ロイヤルコーポ朝霧は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。