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マンション

ベルデフラッツ千里豊津

大阪府吹田市泉町5丁目9-36阪急千里線／豊津駅 徒歩4分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
4日前

単身

52.78〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

52.78〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市泉町5丁目9-36
交通
阪急千里線／豊津駅 徒歩4分
築年月
1998年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
22戸
専有面積
52.78m² ～ 66.74m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
765.78m²
分譲会社
ヤングコンサルタントベルデジャパン
施工会社
中村建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
吹田第二小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市泉町5丁目9-36

ベルデフラッツ千里豊津の物件固有情報

立地・交通

ベルデフラッツ千里豊津は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／豊津駅 徒歩4分。豊津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルデフラッツ千里豊津は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤングコンサルタントベルデジャパン、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.78から66.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田第二小学校、第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルデフラッツ千里豊津の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルデフラッツ千里豊津の過去の取引実績

直近価格

2,843万円

平均価格

2,457万円

最高値

3,900万円

最安値

1,470万円

上昇傾向（前回比 +373万円）

ベルデフラッツ千里豊津の売却査定履歴です。直近価格は2,843万円、平均価格は2,457万円、最高値は3,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市泉町5丁目9-36

口コミ・レビュー

千里線沿線住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急豊津駅から徒歩4分という近さは非常に魅力的です。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要な施設が揃っています。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。

気になる点: 大きな商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備が少し古く感じられる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅近で生活利便性も高く、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるため、コンパクトながらも工夫次第で快適に暮らせます。バルコニーも採光は良好でした。

気になる点: 築年数相応に設備は古く、特に水回りはリフォームを検討したくなるレベルでした。収納スペースはやや不足気味です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくい方だと思います。外観はシンプルで悪くないです。

気になる点: エントランスはもう少し高級感があると嬉しいですが、日常使いには問題ありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 吹田第二小学校区域で、子育て環境としても悪くないです。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 周辺に大きな公園や児童館のような施設は少ないかもしれません。

駅からの近さと、静かな環境が気に入って住んでいました。ファミリーで住むには少し手狭でしたが、リフォーム次第で快適に過ごせるかと思います。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。

ベルデフラッツ千里豊津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルデフラッツ千里豊津は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／豊津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／豊津駅 徒歩4分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ベルデフラッツ千里豊津の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／豊津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルデフラッツ千里豊津に関するよくある質問

ベルデフラッツ千里豊津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ベルデフラッツ千里豊津の売却相場はいくらですか？

ベルデフラッツ千里豊津の売却相場は、阪急千里線／豊津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルデフラッツ千里豊津は築28年ですが売れますか？

ベルデフラッツ千里豊津は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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