立地・交通
北郷マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/英賀保駅 徒歩24分。英賀保駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 83.18〜83.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 83.18〜83.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/英賀保駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 83.18〜83.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/英賀保駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 83.18〜83.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
83.18〜83.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
父+子ども1人
83.18〜83.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/英賀保駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
83.18〜83.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/英賀保駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
83.18〜83.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
北郷マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/英賀保駅 徒歩24分。英賀保駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北郷マンションは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約83.18から83.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北郷マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北郷マンションの過去の取引実績
直近価格
201万円
平均価格
341万円
最高値
480万円
最安値
150万円
北郷マンションの売却査定履歴です。直近価格は201万円、平均価格は341万円、最高値は480万円です。
346万円
2014年3月
360万円
2017年4月
360万円
2017年4月
350万円
2020年4月
332万円
2020年4月
480万円
2022年12月
477万円
2022年12月
300万円
2024年11月
392万円
2024年11月
150万円
2025年6月
201万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 英賀保駅まで徒歩圏内なのは良いですが、もう少し近ければもっと便利だと感じます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩24分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。周辺の自然環境も豊かです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは、昔ながらのといった感じです。
築年数は古いですが、広めの部屋でゆったりと暮らせます。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅までの距離だけが少しネックです。ファミリー層には良いかもしれません。静かな環境を求める方におすすめです。
良い点: 専有面積が80㎡超と広く、ファミリーで住むには十分な広さがありました。収納スペースも各部屋にしっかりありました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンやお風呂は最新の設備ではありませんでした。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようですが、共有部分の清掃は定期的に行われていました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じました。防犯カメラなどもあまり設置されていなかったように思います。
良い点: JR英賀保駅まで徒歩24分は、子連れでの移動はかなり大変でした。バス便も少ないため、車がないと不便に感じる場面が多かったです。
気になる点: 駅からの距離がとにかく遠いです。
広さだけは魅力的でしたが、駅からの距離や設備の古さが気になり、最終的に引っ越しを決めました。静かな環境ではありましたが、利便性を考えると、もう少し新しい物件や駅近の物件が良かったと感じています。車をお持ちの方なら、まだ住みやすいかもしれません。
北郷マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/英賀保駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/英賀保駅 徒歩24分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北郷マンションの売却相場は、JR山陽本線/英賀保駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北郷マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。