立地・交通
エメラルドマンション南津守B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分。四ツ橋駅徒歩13分、岸里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜76.43m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
エメラルドマンション南津守B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分。四ツ橋駅徒歩13分、岸里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エメラルドマンション南津守B棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.85から76.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南津守小学校、大阪市立玉出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エメラルドマンション南津守B棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エメラルドマンション南津守B棟の過去の取引実績
直近価格
983万円
平均価格
1,101万円
最高値
1,680万円
最安値
680万円
エメラルドマンション南津守B棟の売却査定履歴です。直近価格は983万円、平均価格は1,101万円、最高値は1,680万円です。
880万円
2014年2月
850万円
2014年5月
930万円
2017年3月
933万円
2017年3月
1,390万円
2017年8月
1,235万円
2017年8月
930万円
2017年10月
964万円
2017年10月
1,290万円
2017年10月
1,158万円
2017年10月
1,198万円
2018年4月
1,160万円
2018年4月
680万円
2018年8月
1,224万円
2018年8月
830万円
2018年10月
868万円
2018年10月
1,200万円
2019年7月
960万円
2019年7月
800万円
2019年10月
849万円
2019年10月
1,680万円
2022年7月
1,609万円
2022年7月
980万円
2023年1月
1,314万円
2023年1月
1,580万円
2023年3月
1,396万円
2023年3月
980万円
2023年7月
1,309万円
2023年7月
1,030万円
2023年11月
1,171万円
2023年11月
980万円
2024年2月
1,128万円
2024年2月
1,200万円
2024年7月
945万円
2024年7月
980万円
2024年10月
1,157万円
2024年10月
1,200万円
2025年1月
952万円
2025年1月
980万円
2025年4月
1,177万円
2025年4月
1,200万円
2025年7月
984万円
2025年7月
1,200万円
2026年1月
983万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線が利用できるため、梅田やなんばへのアクセスは悪くない。自転車があればさらに行動範囲が広がる。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じる。もう少し駅近だと嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にいくつかあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。もう少し活気があると嬉しい。
良い点: 年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、会う機会は少ないが安心感はある。
気になる点: エントランス周りや廊下などは、もう少しリフォームなどがあると雰囲気が良くなると思う。
築年数は経っていますが、大阪市内での生活を考えるとコスパは良いと思います。最寄り駅まで少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っていて不便は感じません。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めだったので、子供がいてもゆったり過ごせました。収納も十分で、家族の荷物も整理しやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季が入っているので、最新設備とはいきません。リフォームの必要は感じるかも。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれていたので安心感がありました。オートロックはありませんが、不審な人物を見かけたことはありません。
良い点: 南津守小学校が学区で、子供の通学路も安全でした。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食したいときは少し移動が必要でした。
ファミリーで住むには十分な広さと環境でした。小学校も近く、子育てしやすいエリアだと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、大きな問題はありませんでした。価格帯を考えると、満足度は高かったです。
エメラルドマンション南津守B棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エメラルドマンション南津守B棟の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エメラルドマンション南津守B棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。