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マンション

エスペラント志紀

大阪府八尾市志紀町2丁目154-2JR関西本線／志紀駅 徒歩4分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
2日前

子育て世帯

54〜56.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 八尾市
5日前

母＋子ども1人

54〜56.65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 八尾市
6日前

子育て世帯

54〜56.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 八尾市
1週間前

子育て世帯

54〜56.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 八尾市
1週間前

母＋子ども1人

54〜56.65m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市志紀町2丁目154-2
交通
JR関西本線／志紀駅 徒歩4分
築年月
1997年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
17戸
専有面積
51.94m² ～ 56.65m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
ハーモニー三井物産ホームユニテック
施工会社
日清建設
管理会社
コーポサービス
小学校区域
八尾市立志紀小学校
中学校区域
八尾市立志紀中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市志紀町2丁目154-2

エスペラント志紀の物件固有情報

立地・交通

エスペラント志紀は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／志紀駅 徒歩4分。志紀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスペラント志紀は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハーモニー三井物産ホームユニテック、施工会社は日清建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.94から56.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立志紀小学校、八尾市立志紀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスペラント志紀の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスペラント志紀の過去の取引実績

直近価格

1,098万円

平均価格

1,192万円

最高値

1,580万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +8万円）

エスペラント志紀の売却査定履歴です。直近価格は1,098万円、平均価格は1,192万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市志紀町2丁目154-2

口コミ・レビュー

八尾市民30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR志紀駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速などが止まらないため、大阪方面への移動は少し時間がかかります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静かな環境です。志紀小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地だと思います。

気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、週末などは少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は悪くないです。周辺も落ち着いた環境で、ファミリー層にもおすすめです。ただ、建物の設備面は最新とは言えないため、その点を考慮する必要があります。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くない物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台ですが、間取りによっては比較的広く感じられました。収納スペースは工夫次第で十分でした。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありません。コンロなども古いタイプでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されており、安心感がありました。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。

気になる点: 特に大きな問題はありませんでしたが、来訪者があった際の確認は必須です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近の割には静かで、公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。スーパーも複数あり、日用品の買い物には困りませんでした。

気になる点: null

駅からの距離の近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力でした。子育て環境としても、小学校が近いのは安心材料でした。築年数なりの古さはありますが、手頃な価格で住むには良い選択肢だと思います。管理もしっかりしていました。

エスペラント志紀の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスペラント志紀は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／志紀駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／志紀駅 徒歩4分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

エスペラント志紀の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／志紀駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エスペラント志紀に関するよくある質問

エスペラント志紀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスペラント志紀の売却相場はいくらですか？

エスペラント志紀の売却相場は、JR関西本線／志紀駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスペラント志紀は築29年ですが売れますか？

エスペラント志紀は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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