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マンション

グリーンフォート長岡京ウエストアクシス

京都府長岡京市一文橋1丁目10-43阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分
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長岡京市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
3日前

父+子ども1人

69.52〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 長岡京市
6日前

父+子ども1人

69.52〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 長岡京市
1週間前

父+子ども1人

69.52〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 長岡京市
1週間前

父+子ども1人

69.52〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市一文橋1丁目10-43
交通
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分
築年月
2008年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
57戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
69.52m² ~ 85.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
17117.1m²
駐車場数
376
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産三菱電機ライフサービス神鋼不動産
施工会社
不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
長岡第七小学校
中学校区域
長岡第二中学校
備考
●「エピコット長岡」約640m ●「花咲き公園」約10m ●「長岡京市役所」約580m ●「陽だまり公園」約50m ●「ローソン長岡京市馬場店」約180m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
38537.84m²
建築面積
10110.96m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
京都府長岡京市一文橋1丁目10-43

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの物件固有情報

立地・交通

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分。長岡天神駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産三菱電機ライフサービス神鋼不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.52から85.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡第七小学校、長岡第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの過去の取引実績

直近価格

3,971万円

平均価格

3,926万円

最高値

3,971万円

最安値

3,880万円

上昇傾向(前回比 +91万円

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの売却査定履歴です。直近価格は3,971万円、平均価格は3,926万円、最高値は3,971万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市一文橋1丁目10-43

口コミ・レビュー

長岡京在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 長岡天神駅まで徒歩11分は少し歩きますが、普段の買い物は近くのスーパーで十分。公園も多く、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅までの道がもう少し明るければ夜道も安心できるのですが。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 69.52m²の3LDKですが、リビングが広々としていて家族でゆったり過ごせます。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しており快適です。収納も十分でした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: コンシェルジュサービスなどはありませんが、日勤管理で十分だと思います。

築年数は経っていますが、共用部も綺麗に保たれており、お部屋も快適に過ごせています。長岡第七小学校区というのも決め手の一つでした。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。梅田や河原町へのアクセスも良いので、通勤・通学には便利だと思います。

気になる点: バス便も利用できますが、本数が少なく、あまり現実的ではないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好印象です。地下駐車場があるのは珍しく、雨の日なども便利そうです。

気になる点: 築年数なりに、共用部のデザインに少し古さを感じる部分もありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。長岡天神駅周辺には飲食店も多いので、外食にも困らなさそうです。

気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあると、子育て環境としてはさらに魅力的だと感じました。

全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。日勤管理で安心感もあり、お部屋も比較的広めなようです。ただ、価格帯によっては、もう少し新しい物件も検討したいところです。立地は良いので、価格次第では有力候補になりそうです。

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンフォート長岡京ウエストアクシス長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グリーンフォート長岡京ウエストアクシスに関するよくある質問

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの売却相場はいくらですか?

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスの売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスは築18年ですが売れますか?

グリーンフォート長岡京ウエストアクシスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は?

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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