立地・交通
スワンズ難波パークビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分。なんば駅徒歩8分、芦原橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 スワンズ難波パークビュー
1,500万1,300万1,080万1,080万1,094万1,080万1,094万1,080万1,094万1,600万1,280万1,200万1,367万1,410万1,455万2,580万2,880万1,410万1,407万1,340万1,338万1,290万1,302万1,350万1,381万1,280万1,278万1,430万1,411万1,300万1,313万1,250万1,302万1,330万1,291万1,360万1,371万1,350万1,415万1,380万1,403万1,400万1,363万1,300万1,387万1,270万1,350万1,250万1,310万1,360万1,360万1,230万1,279万1,310万1,346万1,330万1,377万1,310万1,331万1,330万1,362万1,310万1,334万1,330万1,366万1,395万1,374万1,432万1,310万1,399万1,330万1,380万1,411万1,360万1,405万1,400万1,391万3,680万3,264万
マンション
スワンズ難波パークビュー
大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 スワンズ難波パークビュー
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜51.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜51.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
45〜51.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
45〜51.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
交通
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
54戸
専有面積
25.22m² ～ 51.32m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
中林建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
スワンズ難波パークビューの物件固有情報
建物スペック
スワンズ難波パークビューは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。施工会社は中林建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.22から51.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
スワンズ難波パークビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 スワンズ難波パークビューの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
スワンズ難波パークビューの過去の取引実績
直近価格
3,264万円
平均価格
1,416万円
最高値
3,680万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 416万円）
スワンズ難波パークビューの売却査定履歴です。直近価格は3,264万円、平均価格は1,416万円、最高値は3,680万円です。
1,500万円
2014年2月
1,300万円
2014年2月
1,080万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,094万円
2014年12月
1,080万円
2015年8月
1,094万円
2015年8月
1,080万円
2016年2月
1,094万円
2016年2月
1,600万円
2017年6月
1,280万円
2017年6月
1,200万円
2018年1月
1,367万円
2018年1月
1,410万円
2018年10月
1,455万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,880万円
2018年12月
1,410万円
2019年3月
1,407万円
2019年3月
1,340万円
2019年4月
1,338万円
2019年4月
1,290万円
2019年4月
1,302万円
2019年4月
1,350万円
2019年4月
1,381万円
2019年4月
1,280万円
2019年4月
1,278万円
2019年4月
1,430万円
2019年6月
1,411万円
2019年6月
1,300万円
2019年7月
1,313万円
2019年7月
1,250万円
2019年8月
1,302万円
2019年8月
1,330万円
2019年9月
1,291万円
2019年9月
1,360万円
2019年10月
1,371万円
2019年10月
1,350万円
2019年10月
1,415万円
2019年10月
1,380万円
2019年10月
1,403万円
2019年10月
1,400万円
2019年10月
1,363万円
2019年10月
1,300万円
2019年10月
1,387万円
2019年10月
1,270万円
2019年10月
1,350万円
2019年10月
1,250万円
2019年11月
1,310万円
2019年11月
1,360万円
2019年11月
1,360万円
2019年11月
1,230万円
2019年11月
1,279万円
2019年11月
1,310万円
2020年4月
1,346万円
2020年4月
1,330万円
2020年4月
1,377万円
2020年4月
1,310万円
2020年11月
1,331万円
2020年11月
1,330万円
2020年11月
1,362万円
2020年11月
1,310万円
2021年5月
1,334万円
2021年5月
1,330万円
2021年5月
1,366万円
2021年5月
1,395万円
2022年3月
1,374万円
2022年3月
1,432万円
2022年3月
1,310万円
2022年3月
1,399万円
2022年3月
1,330万円
2022年3月
1,380万円
2023年4月
1,411万円
2023年4月
1,360万円
2023年6月
1,405万円
2023年6月
1,400万円
2023年10月
1,391万円
2023年10月
3,680万円
2025年6月
3,264万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
口コミ・レビュー
なんば暮らし20代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんば駅まで徒歩8分で、御堂筋線一本でどこへ行くにも便利。買い物や食事も充実していて、休日は駅周辺で楽しめます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けば商業施設も多く、利便性が高いです。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: もう少し共有スペースが充実していると嬉しいです。
なんば駅に近く、交通の便は抜群です。周辺環境も住みやすく、静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。築年数は経ちますが、管理は行き届いていると感じます。単身者やDINKSにはちょうど良いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が25.22m²～51.32m²と幅があり、コンパクトな部屋でも工夫次第で快適に暮らせます。設備は標準的で特に不満はありませんでした。
気になる点: 収納スペースが少し少ないと感じる部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、住民の出入りも問題なく、特に不安を感じることはありませんでした。オートロックもしっかりしていました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: なんばまで徒歩圏内なのは魅力的ですが、芦原橋駅も利用できるので、行動範囲が広がります。スーパーなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 公園などが近くに少ないのが少し残念でした。
なんばへのアクセスが良く、利便性の高い立地です。小回りの利くコンパクトな間取りが多い印象ですが、単身者には十分な広さだと思います。ファミリー層には少し手狭かもしれません。共用部はシンプルですが、管理はきちんとされていました。
スワンズ難波パークビューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
スワンズ難波パークビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
スワンズ難波パークビューの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 スワンズ難波パークビューの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
スワンズ難波パークビューに関するよくある質問
スワンズ難波パークビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 スワンズ難波パークビューの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
スワンズ難波パークビューの売却相場はいくらですか？
スワンズ難波パークビューの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズ難波パークビューは築17年ですが売れますか？
スワンズ難波パークビューは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。