立地・交通
尼崎田能住宅1号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/猪名寺駅 徒歩14分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分。猪名寺駅徒歩14分、園田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
71m2前後 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
尼崎田能住宅1号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/猪名寺駅 徒歩14分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分。猪名寺駅徒歩14分、園田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎田能住宅1号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池組前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和北小学校、園田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
尼崎田能住宅1号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
尼崎田能住宅1号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 緑が多く、公園も近くにあるので子育てには良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスや廊下は特に年季が入っており、もう少しリニューアルされると嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の協力もあり、比較的落ち着いています。ゴミ出しルールなども守られています。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないため、夜間や休日の緊急時対応はやや不安があります。
築年数は古いですが、広めの間取りで、子育て世代には周辺環境が充実している点が魅力です。交通の便は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。管理は自主ですが、住民同士で助け合っている印象です。価格を考えると、コスパは悪くないと思います。
良い点: JR猪名寺駅まで徒歩14分は、許容範囲内です。快速は止まりませんが、普通電車で大阪駅までアクセスできます。
気になる点: 阪急園田駅も徒歩20分と、二沿線利用できるのは良いですが、どちらも少し距離があります。
良い点: 専有面積70㎡超えは、ファミリーには十分な広さだと思います。間取りが不明ですが、リノベーション前提なら可能性はあります。
気になる点: 築1976年と非常に古いため、水回りや断熱性などは最新の設備を期待するのは難しいでしょう。内装は確認が必要です。
良い点: 自主管理という点は、管理費が抑えられる可能性があります。
気になる点: 築年数と自主管理という点を考慮すると、建物の維持管理状況やセキュリティ面でやや懸念があります。内覧時にしっかり確認したいです。
立地としては、尼崎市内で静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、築年数がかなり経過しているため、リフォームやリノベーションの費用も考慮する必要があります。周辺の利便性は悪くありませんが、駅からの距離がネックに感じる人もいるでしょう。購入は慎重に検討したい物件です。
尼崎田能住宅1号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/猪名寺駅 徒歩14分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/猪名寺駅 徒歩14分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩14分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
尼崎田能住宅1号棟の売却相場は、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩14分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
尼崎田能住宅1号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。