立地・交通
パールフジ岸和田2は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩1分。下松駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69〜69.61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69〜69.61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69〜69.61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜69.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
69〜69.61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
69〜69.61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
69〜69.61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
69〜69.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
パールフジ岸和田2は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩1分。下松駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パールフジ岸和田2は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は永井織布、施工会社は才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69から69.61平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸和田市立常盤小学校、岸和田市立桜台中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パールフジ岸和田2の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パールフジ岸和田2の過去の取引実績
直近価格
1,883万円
平均価格
1,462万円
最高値
1,883万円
最安値
1,090万円
パールフジ岸和田2の売却査定履歴です。直近価格は1,883万円、平均価格は1,462万円、最高値は1,883万円です。
1,180万円
2014年3月
1,280万円
2014年7月
1,190万円
2014年12月
1,316万円
2014年12月
1,230万円
2015年3月
1,338万円
2015年3月
1,680万円
2017年2月
1,656万円
2017年2月
1,090万円
2017年9月
1,573万円
2017年9月
1,090万円
2017年10月
1,208万円
2017年10月
1,780万円
2018年2月
1,601万円
2018年2月
1,600万円
2018年9月
1,623万円
2018年9月
1,180万円
2018年12月
1,359万円
2018年12月
1,600万円
2019年3月
1,558万円
2019年3月
1,180万円
2019年6月
1,638万円
2019年6月
1,150万円
2019年7月
1,484万円
2019年7月
1,600万円
2019年9月
1,504万円
2019年9月
1,250万円
2021年11月
1,401万円
2021年11月
1,750万円
2023年5月
1,726万円
2023年5月
1,680万円
2023年9月
1,756万円
2023年9月
1,580万円
2024年2月
1,883万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です!朝はギリギリまで寝ていられますし、雨の日もほとんど濡れずに済みます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。公園もいくつかあります。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは清潔感があり、共有スペースも綺麗に保たれています。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、大きな荷物の搬入が楽だったかもしれません。
駅近で生活利便性は非常に高いです。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。築年数は経っていますが、共用部の清掃など管理が行き届いているため、快適に暮らせています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が69㎡と広めなので、ゆったりと使えます。間取りは不明ですが、収納スペースも十分あり、家具の配置にも困りません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新の設備ではないので、リフォームやDIYで自分好みにカスタマイズするのも良いかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されているようです。特に不安を感じたことはありません。
気になる点: モニター付きインターホンなど、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: JR阪和線下松駅まで徒歩1分というのは本当に便利です。大阪市内へのアクセスも良好で、通勤には全く問題ありません。
駅近という最大のメリットを考えると、価格とのバランスは良いと思います。部屋は少し古いですが、広さがあるので快適です。静かで落ち着いた環境で、駅への近さを最優先するなら良い選択肢だと思います。
パールフジ岸和田2は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/下松駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/下松駅 徒歩1分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/下松駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パールフジ岸和田2の売却相場は、JR阪和線/下松駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パールフジ岸和田2は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。