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マンション

忍ケ丘クレセントヴィラ

大阪府四條畷市岡山2丁目6JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分
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四條畷市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 四條畷市
1日前

父＋子ども1人

68.51〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 四條畷市
4日前

父＋子ども1人

68.51〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 四條畷市
7日前

父＋子ども1人

68.51〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 四條畷市
1週間前

単身（投資目的）

68.51〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 四條畷市
1週間前

単身（投資目的）

68.51〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市岡山2丁目6
交通
JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
69戸
専有面積
68.51m² ～ 117.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
施工会社
長谷工工務店
管理会社
合人社計画研究所
所在地(住所)
大阪府四條畷市岡山2丁目6

忍ケ丘クレセントヴィラの物件固有情報

立地・交通

忍ケ丘クレセントヴィラは大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分。忍ケ丘駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

忍ケ丘クレセントヴィラは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。施工会社は長谷工工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.51から117平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

四條畷市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

忍ケ丘クレセントヴィラの査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

忍ケ丘クレセントヴィラの過去の取引実績

直近価格

2,179万円

平均価格

1,235万円

最高値

2,180万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +299万円）

忍ケ丘クレセントヴィラの売却査定履歴です。直近価格は2,179万円、平均価格は1,235万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府四條畷市岡山2丁目6

口コミ・レビュー

四條畷ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも京橋や大阪方面へのアクセスは悪くありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすいです。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いた雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスなどの共用部のデザインはやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。管理員さんが日勤でいるので、安心感もあります。リフォームされているお部屋も多いようです。

京橋通勤、元住人さん購入検討者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。敷地内は比較的広く、緑も多く植えられています。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の設備には古さを感じます。大規模修繕はされているようですが、最新のマンションのようなデザイン性はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。

気になる点: 設備は交換が必要な箇所が多いと思われます。特に水回りは築年数なりの劣化が見られる可能性が高いです。

交通★★★★☆

良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩6分は魅力的です。大阪市内へのアクセスも悪くなく、通勤には便利だと思います。

気になる点: 駅からの道も平坦で歩きやすいですが、夜遅くなると人通りが少なくなる時間帯もあります。

築年数はかなり経っていますが、立地と広めの専有面積が魅力的な物件です。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと感じました。リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する価値はあると思います。

忍ケ丘クレセントヴィラの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

忍ケ丘クレセントヴィラは四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分

立地の魅力

四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

四條畷市エリアの市場動向・資産価値

忍ケ丘クレセントヴィラの立地価値・将来性

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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忍ケ丘クレセントヴィラに関するよくある質問

忍ケ丘クレセントヴィラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

忍ケ丘クレセントヴィラの売却相場はいくらですか？

忍ケ丘クレセントヴィラの売却相場は、JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

忍ケ丘クレセントヴィラは築51年ですが売れますか？

忍ケ丘クレセントヴィラは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は？

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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