マンション

淀川パークハウス３号棟

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	64.96〜68m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

3日前

共働き夫婦

64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

5日前

共働き夫婦

64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

7日前

賃貸からの住み替え夫婦

64.96〜68m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

64.96〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3

交通

大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分

築年月

1973年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

140戸

専有面積

64.96m² ～ 78.19m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

三菱地所

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立太子橋小学校

中学校区域

大阪市立今市中学校

ブランド

パークハウス

設計会社

三菱地所

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3

淀川パークハウス３号棟の物件固有情報

立地・交通

淀川パークハウス３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分。守口駅徒歩11分、太子橋今市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

淀川パークハウス３号棟は築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.96から78.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立太子橋小学校、大阪市立今市中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

淀川パークハウス３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

淀川パークハウス３号棟の過去の取引実績

直近価格

1,960万円

平均価格

1,575万円

最高値

2,390万円

最安値

990万円

下落傾向（前回比 430万円）

1,390万円

2014年2月

1,390万

1,090万円

2014年2月

1,090万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,190万円

2014年3月

1,190万

1,070万円

2014年4月

1,070万

1,180万円

2014年7月

1,180万

1,370万円

2015年11月

1,370万

1,332万円

2015年11月

1,332万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,256万円

2015年11月

1,256万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,397万円

2015年11月

1,397万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,294万円

2015年11月

1,294万

1,490万円

2015年11月

1,490万

1,307万円

2015年11月

1,307万

1,030万円

2016年2月

1,030万

1,339万円

2016年2月

1,339万

1,250万円

2016年2月

1,250万

1,242万円

2016年2月

1,242万

1,370万円

2016年5月

1,370万

1,284万円

2016年5月

1,284万

1,430万円

2016年8月

1,430万

1,385万円

2016年8月

1,385万

1,370万円

2016年12月

1,370万

1,265万円

2016年12月

1,265万

1,385万円

2017年1月

1,385万

1,262万円

2017年1月

1,262万

1,650万円

2017年3月

1,650万

1,406万円

2017年3月

1,406万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,396万円

2017年4月

1,396万

1,850万円

2017年5月

1,850万

1,483万円

2017年5月

1,483万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,295万円

2017年11月

1,295万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,468万円

2018年2月

1,468万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,435万円

2018年3月

1,435万

1,560万円

2018年5月

1,560万

1,542万円

2018年5月

1,542万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,453万円

2018年6月

1,453万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,612万円

2018年6月

1,612万

1,000万円

2018年7月

1,000万

1,418万円

2018年7月

1,418万

1,832万円

2018年9月

1,832万

1,486万円

2018年9月

1,486万

1,500万円

2018年9月

1,500万

1,453万円

2018年9月

1,453万

1,165万円

2018年10月

1,165万

1,348万円

2018年10月

1,348万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,319万円

2018年12月

1,319万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,411万円

2019年4月

1,411万

1,490万円

2019年4月

1,490万

1,513万円

2019年4月

1,513万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,330万円

2019年5月

1,330万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,399万円

2019年5月

1,399万

1,250万円

2019年6月

1,250万

1,366万円

2019年6月

1,366万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,389万円

2019年6月

1,389万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,325万円

2019年7月

1,325万

1,450万円

2019年10月

1,450万

1,461万円

2019年10月

1,461万

1,630万円

2019年10月

1,630万

1,516万円

2019年10月

1,516万

1,170万円

2019年11月

1,170万

1,364万円

2019年11月

1,364万

1,699万円

2019年11月

1,699万

1,315万円

2019年11月

1,315万

1,490万円

2019年12月

1,490万

1,582万円

2019年12月

1,582万

1,090万円

2020年1月

1,090万

1,281万円

2020年1月

1,281万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,302万円

2020年2月

1,302万

1,050万円

2020年2月

1,050万

1,243万円

2020年2月

1,243万

990万円

2020年3月

990万

1,212万円

2020年3月

1,212万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,327万円

2020年6月

1,327万

1,490万円

2020年6月

1,490万

1,394万円

2020年6月

1,394万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,201万円

2020年7月

1,201万

1,280万円

2020年8月

1,280万

1,322万円

2020年8月

1,322万

1,390万円

2020年8月

1,390万

1,416万円

2020年8月

1,416万

1,790万円

2021年2月

1,790万

1,461万円

2021年2月

1,461万

1,390万円

2021年2月

1,390万

1,450万円

2021年2月

1,450万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,263万円

2021年3月

1,263万

1,390万円

2021年8月

1,390万

1,439万円

2021年8月

1,439万

1,500万円

2021年11月

1,500万

1,393万円

2021年11月

1,393万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,437万円

2021年12月

1,437万

2,080万円

2021年12月

2,080万

1,600万円

2021年12月

1,600万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,813万円

2022年3月

1,813万

2,080万円

2022年3月

2,080万

1,698万円

2022年4月

1,698万

1,655万円

2022年4月

1,655万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,724万円

2022年7月

1,724万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,628万円

2022年11月

1,628万

2,190万円

2023年4月

2,190万

1,867万円

2023年4月

1,867万

1,280万円

2023年4月

1,280万

1,750万円

2023年4月

1,750万

2,280万円

2023年5月

2,280万

1,955万円

2023年5月

1,955万

1,500万円

2023年6月

1,500万

1,702万円

2023年6月

1,702万

1,450万円

2023年7月

1,450万

1,779万円

2023年7月

1,779万

2,099万円

2023年8月

2,099万

1,669万円

2023年8月

1,669万

2,180万円

2023年8月

2,180万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,654万円

2023年9月

1,654万

2,090万円

2023年9月

2,090万

1,808万円

2023年9月

1,808万

1,990万円

2023年10月

1,990万

1,786万円

2023年10月

1,786万

2,080万円

2023年10月

2,080万

1,944万円

2023年10月

1,944万

1,998万円

2024年2月

1,998万

2,015万円

2024年2月

2,015万

2,380万円

2024年3月

2,380万

1,990万円

2024年3月

1,990万

1,950万円

2024年4月

1,950万

2,013万円

2024年4月

2,013万

1,730万円

2024年4月

1,730万

1,678万円

2024年4月

1,678万

1,899万円

2024年4月

1,899万

1,898万円

2024年4月

1,898万

1,680万円

2024年6月

1,680万

1,638万円

2024年6月

1,638万

1,690万円

2024年7月

1,690万

1,625万円

2024年7月

1,625万

2,180万円

2024年9月

2,180万

1,941万円

2024年9月

1,941万

1,971万円

2024年9月

1,971万

1,992万円

2024年9月

1,992万

1,630万円

2024年10月

1,630万

1,683万円

2024年10月

1,683万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,846万円

2024年12月

1,846万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,717万円

2025年1月

1,717万

2,090万円

2025年2月

2,090万

1,952万円

2025年2月

1,952万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,600万円

2025年2月

1,600万

2,180万円

2025年3月

2,180万

1,902万円

2025年3月

1,902万

1,900万円

2025年3月

1,900万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,581万円

2025年4月

1,581万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,577万円

2025年6月

1,577万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,545万円

2025年11月

1,545万

1,601万円

2025年11月

1,601万

2,390万円

2026年1月

2,390万

1,690万円

2026年1月

1,690万

2,390万円

2026年2月

2,390万

1,775万円

2026年2月

1,775万

2,390万円

2026年3月

2,390万

1,960万円

2026年3月

1,960万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3

口コミ・レビュー

守口近隣住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線と今里筋線が利用できるので、都心へのアクセスは悪くない。守口駅周辺は商店街などもあり、日常の買い物は便利。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのは、荷物が多い時や雨の日は少し大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適。公園も点在しており、子育て環境としても悪くない。

気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しており、マンションから少し離れている。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もある。共用部は最新設備ではない。

築年数はかなり経っていますが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。特に淀川河川敷が近いのは大きな魅力です。駅からは少し歩きますが、生活する上での不便さはあまり感じていません。管理状態は悪くないですが、建物自体は古さを感じさせます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が学区内なのは子育て世帯にとって安心材料。淀川河川敷が近く、休日のリフレッシュに最適。

気になる点: 近隣に大型商業施設はなく、買い物は守口駅周辺まで行く必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステムなどは期待できない。

価格・コストパフォーマンス★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、比較的リーズナブルな価格帯で購入できる可能性がある。広さのある部屋もある。

気になる点: リフォーム費用などを考慮すると、総額はそれなりにかかるかもしれない。

子育て環境と、淀川河川敷に近い点が魅力的だと感じました。小学校も近く、公園も多いので子供がのびのびと過ごせそうです。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。築年数は古いですが、価格によっては購入を検討する価値がある物件だと思います。

淀川パークハウス３号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

淀川パークハウス３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

淀川パークハウス３号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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淀川パークハウス３号棟に関するよくある質問

淀川パークハウス３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

淀川パークハウス３号棟の売却相場はいくらですか？

淀川パークハウス３号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

淀川パークハウス３号棟は築53年ですが売れますか？

淀川パークハウス３号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

淀川パークハウス３号棟

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