立地・交通
エクセルハイツ奈良は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩3分。奈良駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 エクセルハイツ奈良
1,080万1,480万990万850万1,480万1,331万850万990万1,150万1,205万1,480万1,241万1,380万1,267万1,480万1,239万1,190万1,115万1,390万1,547万2,080万1,601万2,080万1,786万1,980万1,837万1,920万1,260万1,500万1,250万1,502万1,090万1,415万800万1,332万1,480万1,570万2,298万1,695万1,800万2,048万1,735万2,198万1,923万1,948万2,105万1,888万2,089万1,580万1,508万1,580万1,527万1,580万1,426万1,980万1,964万1,380万1,547万1,780万1,572万1,380万1,455万2,190万1,430万1,200万1,414万1,290万1,402万1,580万1,347万1,550万1,526万2,090万1,616万1,880万1,707万1,890万2,236万2,090万1,667万1,580万1,566万1,880万1,742万2,090万1,651万1,280万1,601万
マンション
エクセルハイツ奈良
奈良県奈良市大宮町1丁目5-5JR関西本線／奈良駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エクセルハイツ奈良
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
5日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町1丁目5-5
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩3分
築年月
1980年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
67.27m² ～ 98.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
奈良日日新聞社
施工会社
住友建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
設計会社
住友建設
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町1丁目5-5
エクセルハイツ奈良の物件固有情報
建物スペック
エクセルハイツ奈良は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.27から98.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセルハイツ奈良の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセルハイツ奈良の過去の取引実績
直近価格
1,601万円
平均価格
1,576万円
最高値
2,298万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +321万円）
エクセルハイツ奈良の売却査定履歴です。直近価格は1,601万円、平均価格は1,576万円、最高値は2,298万円です。
1,080万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
990万円
2014年9月
850万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,331万円
2014年12月
850万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,150万円
2015年1月
1,205万円
2015年1月
1,480万円
2015年10月
1,241万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,267万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,239万円
2015年12月
1,190万円
2016年1月
1,115万円
2016年1月
1,390万円
2016年12月
1,547万円
2016年12月
2,080万円
2017年12月
1,601万円
2017年12月
2,080万円
2018年4月
1,786万円
2018年4月
1,980万円
2018年5月
1,837万円
2018年5月
1,920万円
2018年5月
1,260万円
2019年9月
1,500万円
2019年9月
1,250万円
2019年11月
1,502万円
2019年11月
1,090万円
2020年2月
1,415万円
2020年2月
800万円
2020年3月
1,332万円
2020年3月
1,480万円
2020年7月
1,570万円
2020年7月
2,298万円
2020年12月
1,695万円
2020年12月
1,800万円
2020年12月
2,048万円
2021年1月
1,735万円
2021年1月
2,198万円
2021年2月
1,923万円
2021年2月
1,948万円
2021年8月
2,105万円
2021年8月
1,888万円
2021年10月
2,089万円
2021年10月
1,580万円
2022年3月
1,508万円
2022年3月
1,580万円
2022年11月
1,527万円
2022年11月
1,580万円
2024年1月
1,426万円
2024年1月
1,980万円
2024年5月
1,964万円
2024年5月
1,380万円
2024年6月
1,547万円
2024年6月
1,780万円
2024年8月
1,572万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,455万円
2024年9月
2,190万円
2024年12月
1,430万円
2024年12月
1,200万円
2024年12月
1,414万円
2024年12月
1,290万円
2025年1月
1,402万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,347万円
2025年3月
1,550万円
2025年4月
1,526万円
2025年4月
2,090万円
2025年4月
1,616万円
2025年4月
1,880万円
2025年6月
1,707万円
2025年6月
1,890万円
2025年10月
2,236万円
2025年10月
2,090万円
2025年11月
1,667万円
2025年11月
1,580万円
2026年1月
1,566万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,742万円
2026年2月
2,090万円
2026年3月
1,651万円
2026年3月
1,280万円
2026年3月
1,601万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町1丁目5-5
口コミ・レビュー
奈良駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 奈良駅まで徒歩3分は本当に便利。JRだけでなく近鉄にもアクセスしやすいので、行動範囲がぐっと広がります。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大宮小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近くにあり、落ち着いた住環境です。奈良公園も徒歩圏内なので、休日の散歩にも最適です。
気になる点: 築年数が経っているため、近隣の新しいマンションに比べると、街並みとしての新しさはあまり感じられないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない点は少し気になります。オートロックはありますが、モニター付きインターホンなどはないタイプです。
築年数は経っていますが、何と言っても奈良駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば落ち着いた住環境のバランスが取れています。リフォーム済みのお部屋なら、まだまだ快適に暮らせると思います。長く住むには、駅近でこれだけの利便性がある物件は貴重です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、しっかりとした建物という印象です。エントランス周りは管理されている様子が伺えます。
気になる点: 築年数が1980年と古いので、共用部のデザインや設備はやはり時代を感じさせます。エントランスの広さや内装は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が67m²台からあるので、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。リフォームされていれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。また、築年数が古い分、断熱性や遮音性、水回りの設備などは、リフォームの有無によって大きく差が出ると予想されます。購入する際は、内見でしっかり確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 奈良駅まで徒歩3分という点は、子育て中の私たちにとって非常に魅力的です。通勤や通学はもちろん、駅周辺の商業施設や病院へのアクセスも抜群で、生活利便性は非常に高いと感じました。
奈良駅徒歩3分という立地は、このマンションの最大の強みです。周辺環境も静かで、小学校も近いので子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数が古い点はやはり気になります。内装や設備がリフォームされているかどうかが、住み心地を大きく左右するでしょう。価格とのバランスを見て、検討したいと思います。
エクセルハイツ奈良の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセルハイツ奈良は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩3分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
エクセルハイツ奈良の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセルハイツ奈良に関するよくある質問
エクセルハイツ奈良の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセルハイツ奈良の売却相場はいくらですか？
エクセルハイツ奈良の売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルハイツ奈良は築45年ですが売れますか？
エクセルハイツ奈良は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。