ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども1人	63.63〜70m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども1人	63.63〜70m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
7日前	大阪府堺市	マンション	単身	63.63〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
1週間前	大阪府堺市	マンション	単身	63.63〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

1日前

夫婦＋子ども1人

63.63〜70m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

4日前

夫婦＋子ども1人

63.63〜70m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

7日前

単身

63.63〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

1週間前

単身

63.63〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分

築年月

1998年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

56戸

専有面積

63.63m² ～ 90.13m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

大阪府住宅供給公社

施工会社

鴻池組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

堺市立新檜尾台小学校

中学校区域

堺市立赤坂台中学校

設計会社

鴻池組

所在地(住所)

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8

ソワール新檜尾台の物件固有情報

立地・交通

ソワール新檜尾台は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分。光明池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソワール新檜尾台は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.63から90.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソワール新檜尾台の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 ソワール新檜尾台の売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用

✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

ソワール新檜尾台の過去の取引実績

直近価格

2,459万円

平均価格

2,167万円

最高値

3,498万円

最安値

1,170万円

下落傾向（前回比 21万円）

1,700万円

2014年2月

1,700万

1,840万円

2014年2月

1,840万

1,650万円

2014年4月

1,650万

2,010万円

2014年5月

2,010万

2,280万円

2014年10月

2,280万

2,280万円

2014年12月

2,280万

1,941万円

2014年12月

1,941万

2,260万円

2015年2月

2,260万

1,971万円

2015年2月

1,971万

1,890万円

2015年2月

1,890万

1,734万円

2015年2月

1,734万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,470万円

2015年3月

1,470万

2,590万円

2015年6月

2,590万

2,158万円

2015年6月

2,158万

2,098万円

2015年6月

2,098万

1,768万円

2015年6月

1,768万

1,850万円

2015年7月

1,850万

1,925万円

2015年7月

1,925万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,835万円

2015年8月

1,835万

2,080万円

2015年8月

2,080万

1,956万円

2015年8月

1,956万

1,950万円

2015年9月

1,950万

1,997万円

2015年9月

1,997万

1,850万円

2015年9月

1,850万

1,974万円

2015年9月

1,974万

1,990万円

2015年10月

1,990万

2,011万円

2015年10月

2,011万

1,850万円

2015年12月

1,850万

1,857万円

2015年12月

1,857万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,805万円

2016年2月

1,805万

1,780万円

2016年3月

1,780万

2,048万円

2016年3月

2,048万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,801万円

2016年4月

1,801万

1,880万円

2016年7月

1,880万

2,102万円

2016年7月

2,102万

1,780万円

2016年10月

1,780万

2,048万円

2016年10月

2,048万

1,900万円

2016年10月

1,900万

1,591万円

2016年10月

1,591万

2,400万円

2016年11月

2,400万

2,211万円

2016年11月

2,211万

2,390万円

2017年1月

2,390万

2,107万円

2017年1月

2,107万

2,180万円

2017年3月

2,180万

2,148万円

2017年3月

2,148万

2,290万円

2017年4月

2,290万

2,233万円

2017年4月

2,233万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,928万円

2017年4月

1,928万

1,980万円

2017年5月

1,980万

2,139万円

2017年5月

2,139万

1,780万円

2017年6月

1,780万

1,846万円

2017年6月

1,846万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,094万円

2017年8月

2,094万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,917万円

2017年10月

1,917万

2,080万円

2017年11月

2,080万

2,089万円

2017年11月

2,089万

2,090万円

2018年1月

2,090万

2,173万円

2018年1月

2,173万

1,890万円

2018年2月

1,890万

1,931万円

2018年2月

1,931万

2,100万円

2018年6月

2,100万

2,079万円

2018年6月

2,079万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,208万円

2018年9月

2,208万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,095万円

2018年12月

2,095万

2,590万円

2018年12月

2,590万

2,258万円

2018年12月

2,258万

2,590万円

2019年1月

2,590万

2,245万円

2019年1月

2,245万

2,498万円

2019年3月

2,498万

2,298万円

2019年3月

2,298万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,921万円

2019年3月

1,921万

2,448万円

2019年4月

2,448万

2,307万円

2019年4月

2,307万

2,190万円

2020年2月

2,190万

2,227万円

2020年2月

2,227万

1,790万円

2020年2月

1,790万

1,979万円

2020年2月

1,979万

2,138万円

2020年2月

2,138万

2,002万円

2020年2月

2,002万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,298万円

2020年3月

2,298万

1,980万円

2020年5月

1,980万

2,066万円

2020年5月

2,066万

1,950万円

2020年6月

1,950万

2,013万円

2020年6月

2,013万

2,098万円

2020年6月

2,098万

1,947万円

2020年6月

1,947万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,038万円

2020年11月

2,038万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,923万円

2020年11月

1,923万

2,098万円

2020年12月

2,098万

1,921万円

2020年12月

1,921万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,971万円

2021年2月

1,971万

1,980万円

2021年5月

1,980万

2,125万円

2021年5月

2,125万

2,080万円

2021年5月

2,080万

2,025万円

2021年5月

2,025万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,379万円

2021年6月

2,379万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,219万円

2021年9月

2,219万

2,080万円

2021年11月

2,080万

2,124万円

2021年11月

2,124万

1,170万円

2021年12月

1,170万

1,608万円

2021年12月

1,608万

2,680万円

2021年12月

2,680万

2,388万円

2021年12月

2,388万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,251万円

2022年3月

2,251万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,596万円

2022年3月

1,596万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,185万円

2022年3月

2,185万

2,300万円

2022年5月

2,300万

2,123万円

2022年5月

2,123万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,722万円

2022年6月

1,722万

1,880万円

2022年6月

1,880万

2,037万円

2022年6月

2,037万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,695万円

2022年8月

1,695万

1,520万円

2022年9月

1,520万

1,668万円

2022年9月

1,668万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,633万円

2022年9月

1,633万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,963万円

2022年12月

1,963万

2,450万円

2023年2月

2,450万

2,062万円

2023年2月

2,062万

2,690万円

2023年4月

2,690万

2,082万円

2023年4月

2,082万

2,690万円

2023年5月

2,690万

2,119万円

2023年5月

2,119万

2,450万円

2023年8月

2,450万

2,270万円

2023年8月

2,270万

2,590万円

2023年9月

2,590万

2,305万円

2023年9月

2,305万

2,990万円

2023年10月

2,990万

2,904万円

2023年10月

2,904万

2,880万円

2023年12月

2,880万

2,826万円

2023年12月

2,826万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,442万円

2024年2月

2,442万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,763万円

2024年4月

2,763万

2,280万円

2024年6月

2,280万

1,873万円

2024年6月

1,873万

1,871万円

2024年6月

1,871万

1,906万円

2024年6月

1,906万

2,350万円

2024年6月

2,350万

2,185万円

2024年6月

2,185万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,398万円

2025年3月

2,398万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,793万円

2025年3月

2,793万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,291万円

2025年7月

2,291万

2,840万円

2025年7月

2,840万

2,788万円

2025年7月

2,788万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,168万円

2025年10月

2,168万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,341万円

2025年11月

2,341万

3,498万円

2025年11月

3,498万

2,805万円

2025年11月

2,805万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,560万円

2025年12月

2,560万

2,298万円

2026年1月

2,298万

1,978万円

2026年1月

1,978万

3,498万円

2026年2月

3,498万

3,086万円

2026年2月

3,086万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,542万円

2026年2月

2,542万

2,790万円

2026年2月

2,790万

2,503万円

2026年2月

2,503万

2,298万円

2026年2月

2,298万

2,146万円

2026年2月

2,146万

3,298万円

2026年2月

3,298万

3,155万円

2026年2月

3,155万

2,198万円

2026年3月

2,198万

2,154万円

2026年3月

2,154万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,459万円

2026年3月

2,459万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8

口コミ・レビュー

光明池暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 光明池駅まで徒歩5分と非常に近く、南海線でなんばまで一本で行けるので通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っていて助かります。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。

周辺環境★★★★★

良い点: 新檜尾台小学校も近く、子育て世代には安心の立地です。公園も多く、緑豊かな住環境で落ち着いて暮らせます。静かで住みやすい街だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制は不明な点もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。部屋はリフォームしましたが、快適に過ごせています。共用部も手入れされているので、古さはあまり気になりません。おすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれており、清潔感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し広いと荷物の運搬などがしやすいかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。眺望の良い部屋もあるようです。

気になる点: 内装はリフォームされていないと古さを感じる可能性が高いです。水回りの設備は最新ではないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 光明池駅周辺の商業施設は充実しており、生活には困らなそうです。小学校も近いのは子育てにはプラスポイントです。

気になる点: 最寄り駅までは近いですが、周辺に大型の商業施設が少ないため、車での移動が中心になるかもしれません。

駅からの距離は魅力的ですが、築年数が25年以上経っているため、リフォーム状況をしっかり確認する必要があります。周辺環境は良好で、子育て世代には安心できるエリアだと感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。

ソワール新檜尾台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソワール新檜尾台は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ソワール新檜尾台の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 ソワール新檜尾台の正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用

🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル

✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

ソワール新檜尾台に関するよくある質問

ソワール新檜尾台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 ソワール新檜尾台の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル 📝 売却査定フォーム

✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ソワール新檜尾台の売却相場はいくらですか？

ソワール新檜尾台の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソワール新檜尾台は築27年ですが売れますか？

ソワール新檜尾台は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ソワール新檜尾台

🚨 ソワール新檜尾台
売却チャンス

堺市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ソワール新檜尾台の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

📈 ソワール新檜尾台の売却を検討中の方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ソワール新檜尾台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

堺市エリアの市場動向・資産価値

ソワール新檜尾台の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

💰 ソワール新檜尾台の正確な売却査定をお急ぎの方へ

ソワール新檜尾台に関するよくある質問

🔥 ソワール新檜尾台の売却で失敗したくない方へ

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

ソワール新檜尾台

🚨 ソワール新檜尾台売却チャンス

堺市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ソワール新檜尾台の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

📈 ソワール新檜尾台の売却を検討中の方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ソワール新檜尾台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

堺市エリアの市場動向・資産価値

ソワール新檜尾台の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

💰 ソワール新檜尾台の正確な売却査定をお急ぎの方へ

ソワール新檜尾台に関するよくある質問

🔥 ソワール新檜尾台の売却で失敗したくない方へ

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 ソワール新檜尾台
売却チャンス