マンション

ハイム伏見

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1京阪宇治線／中書島駅徒歩14分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	71〜74.16m2 / 京阪宇治線／中書島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.92〜63m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.92〜63m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.92〜63m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

3日前

子育て世帯

71〜74.16m2 / 京阪宇治線／中書島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

59.92〜63m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59.92〜63m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59.92〜63m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1

交通

京阪宇治線／中書島駅徒歩14分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

287戸

専有面積

59.92m² ～ 74.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

12121.4m²

分譲会社

日本勤労者住宅生活協同組合

施工会社

青木建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

伏見南浜小学校

中学校区域

桃陵中学校

備考

●「イオン伏見店」約1115m ●「三栖公園」約290m ●「セブンイレブン京都伏見横大路店」約110m ●「コーナン伏見大手筋店」約330m ●「京都西大手筋郵便局」約675m

設計会社

南建築事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1

ハイム伏見の物件固有情報

立地・交通

ハイム伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／中書島駅徒歩14分。中書島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイム伏見は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数287戸の大規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅生活協同組合、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.92から74.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伏見南浜小学校、桃陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイム伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイム伏見の過去の取引実績

直近価格

1,765万円

平均価格

1,595万円

最高値

2,390万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 85万円）

1,380万円

2014年3月

1,380万

950万円

2014年3月

950万

880万円

2014年5月

880万

880万円

2014年8月

880万

880万円

2014年9月

880万

1,430万円

2014年10月

1,430万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,181万円

2014年12月

1,181万

880万円

2014年12月

880万

1,203万円

2014年12月

1,203万

880万円

2015年1月

880万

968万円

2015年1月

968万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,243万円

2015年3月

1,243万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,115万円

2015年5月

1,115万

1,290万円

2015年5月

1,290万

1,169万円

2015年5月

1,169万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,157万円

2015年7月

1,157万

930万円

2015年7月

930万

1,321万円

2015年7月

1,321万

1,350万円

2015年8月

1,350万

1,336万円

2015年8月

1,336万

1,280万円

2015年9月

1,280万

1,319万円

2015年9月

1,319万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,377万円

2015年11月

1,377万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,371万円

2016年2月

1,371万

985万円

2016年3月

985万

1,174万円

2016年3月

1,174万

960万円

2017年1月

960万

1,220万円

2017年1月

1,220万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,222万円

2018年1月

1,222万

1,200万円

2018年1月

1,200万

1,137万円

2018年1月

1,137万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,264万円

2018年4月

1,264万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,509万円

2019年2月

1,509万

980万円

2019年3月

980万

1,395万円

2019年3月

1,395万

1,420万円

2019年4月

1,420万

1,401万円

2019年4月

1,401万

1,330万円

2019年6月

1,330万

1,438万円

2019年6月

1,438万

980万円

2019年10月

980万

1,096万円

2019年10月

1,096万

1,499万円

2019年10月

1,499万

1,361万円

2019年10月

1,361万

1,490万円

2019年12月

1,490万

1,309万円

2019年12月

1,309万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,387万円

2019年12月

1,387万

950万円

2020年2月

950万

1,103万円

2020年2月

1,103万

1,250万円

2020年3月

1,250万

1,336万円

2020年3月

1,336万

1,599万円

2020年4月

1,599万

1,178万円

2020年4月

1,178万

995万円

2020年4月

995万

980万円

2020年6月

980万

1,301万円

2020年6月

1,301万

1,599万円

2020年6月

1,599万

1,386万円

2020年6月

1,386万

1,080万円

2020年7月

1,080万

1,363万円

2020年7月

1,363万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,336万円

2020年9月

1,336万

1,690万円

2020年11月

1,690万

1,405万円

2020年11月

1,405万

1,080万円

2020年12月

1,080万

1,345万円

2020年12月

1,345万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,351万円

2020年12月

1,351万

2,330万円

2021年3月

2,330万

1,471万円

2021年3月

1,471万

1,090万円

2021年3月

1,090万

1,525万円

2021年3月

1,525万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,403万円

2021年3月

1,403万

1,280万円

2021年4月

1,280万

1,356万円

2021年4月

1,356万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,454万円

2021年5月

1,454万

1,180万円

2021年5月

1,180万

1,500万円

2021年5月

1,500万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,452万円

2021年6月

1,452万

1,380万円

2021年9月

1,380万

1,349万円

2021年9月

1,349万

1,180万円

2021年10月

1,180万

1,605万円

2021年10月

1,605万

1,550万円

2021年10月

1,550万

1,471万円

2021年10月

1,471万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,591万円

2021年11月

1,591万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,620万円

2021年12月

1,620万

1,630万円

2022年1月

1,630万

1,460万円

2022年1月

1,460万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,719万円

2022年2月

1,719万

1,799万円

2022年2月

1,799万

1,684万円

2022年2月

1,684万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,707万円

2022年3月

1,707万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,810万円

2022年4月

1,810万

1,809万円

2022年4月

1,809万

1,826万円

2022年4月

1,826万

1,779万円

2022年4月

1,779万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,787万円

2022年7月

1,787万

1,880万円

2022年10月

1,880万

1,915万円

2022年10月

1,915万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,872万円

2022年11月

1,872万

1,298万円

2023年2月

1,298万

1,591万円

2023年2月

1,591万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,699万円

2023年3月

1,699万

1,630万円

2023年4月

1,630万

1,537万円

2023年4月

1,537万

1,580万円

2023年6月

1,580万

1,825万円

2023年6月

1,825万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,584万円

2023年7月

1,584万

1,460万円

2023年10月

1,460万

1,761万円

2023年10月

1,761万

1,280万円

2024年3月

1,280万

1,763万円

2024年3月

1,763万

1,450万円

2024年3月

1,450万

1,664万円

2024年3月

1,664万

2,390万円

2024年6月

2,390万

1,725万円

2024年6月

1,725万

1,911万円

2024年6月

1,911万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,953万円

2024年6月

1,953万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,949万円

2024年7月

1,949万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,196万円

2024年8月

2,196万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,946万円

2024年10月

1,946万

1,200万円

2024年10月

1,200万

1,902万円

2024年10月

1,902万

1,490万円

2024年11月

1,490万

1,746万円

2024年11月

1,746万

2,390万円

2024年12月

2,390万

2,015万円

2024年12月

2,015万

2,070万円

2024年12月

2,070万

2,180万円

2024年12月

2,180万

1,991万円

2024年12月

1,991万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,928万円

2024年12月

1,928万

2,290万円

2024年12月

2,290万

2,043万円

2024年12月

2,043万

2,290万円

2025年1月

2,290万

2,198万円

2025年1月

2,198万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,025万円

2025年1月

2,025万

2,020万円

2025年1月

2,020万

2,280万円

2025年1月

2,280万

1,878万円

2025年1月

1,878万

1,995万円

2025年1月

1,995万

1,743万円

2025年1月

1,743万

1,290万円

2025年2月

1,290万

1,971万円

2025年2月

1,971万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,953万円

2025年3月

1,953万

1,880万円

2025年5月

1,880万

1,963万円

2025年5月

1,963万

1,890万円

2025年6月

1,890万

2,137万円

2025年6月

2,137万

1,880万円

2025年6月

1,880万

2,059万円

2025年6月

2,059万

1,450万円

2025年6月

1,450万

1,848万円

2025年6月

1,848万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,985万円

2025年7月

1,985万

1,995万円

2025年8月

1,995万

1,681万円

2025年8月

1,681万

1,750万円

2025年8月

1,750万

1,942万円

2025年8月

1,942万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,664万円

2025年9月

1,664万

1,850万円

2025年11月

1,850万

1,679万円

2025年11月

1,679万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,655万円

2025年11月

1,655万

1,850万円

2025年12月

1,850万

1,652万円

2025年12月

1,652万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,761万円

2025年12月

1,761万

1,799万円

2025年12月

1,799万

1,666万円

2025年12月

1,666万

1,758万円

2025年12月

1,758万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,990万円

2025年12月

1,990万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,029万円

2026年1月

2,029万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,858万円

2026年1月

1,858万

1,780万円

2026年1月

1,780万

2,024万円

2026年1月

2,024万

1,850万円

2026年1月

1,850万

1,733万円

2026年1月

1,733万

2,380万円

2026年2月

2,380万

1,899万円

2026年2月

1,899万

1,799万円

2026年2月

1,799万

1,861万円

2026年2月

1,861万

1,850万円

2026年2月

1,850万

1,765万円

2026年2月

1,765万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1

口コミ・レビュー

伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいるので安心感があります。オートロックはありませんが、各戸の鍵はしっかりしています。

築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい立地だと思います。周辺の利便性は高く、子育て環境も整っています。ただ、共用部の古さや設備面は少々気になるところもあります。価格とのバランスを考えると、許容範囲内かと。

中書島駅近隣単身さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪中書島駅まで徒歩14分は少し歩きますが、京阪沿線なので大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も増えています。

気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。SRC造で遮音性も期待できます。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宇治川が近く、散歩コースとしては最適です。静かで落ち着いた住環境だと感じました。

立地は少し駅から歩きますが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。周辺環境は静かで、自然も感じられます。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。子育て世代や、静かな環境を求める方におすすめできるかもしれません。

ハイム伏見の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイム伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／中書島駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／中書島駅徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ハイム伏見の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／中書島駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハイム伏見に関するよくある質問

ハイム伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ハイム伏見の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ハイム伏見の売却相場はいくらですか？

ハイム伏見の売却相場は、京阪宇治線／中書島駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイム伏見は築45年ですが売れますか？

ハイム伏見は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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