立地・交通
赤羽グリーンタウン11団地は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜87.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、明石市立人丸小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
85〜87.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、明石市立人丸小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
78.3〜81m2 / JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
赤羽グリーンタウン11団地は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
赤羽グリーンタウン11団地は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.3から87.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
赤羽グリーンタウン11団地の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
赤羽グリーンタウン11団地の過去の取引実績
直近価格
1,269万円
平均価格
1,323万円
最高値
1,520万円
最安値
1,189万円
赤羽グリーンタウン11団地の売却査定履歴です。直近価格は1,269万円、平均価格は1,323万円、最高値は1,520万円です。
1,520万円
2023年6月
1,303万円
2023年6月
1,290万円
2024年9月
1,212万円
2024年9月
1,350万円
2025年12月
1,224万円
2025年12月
1,266万円
2025年12月
1,350万円
2026年1月
1,268万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,189万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,269万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明石公園や海が近く、子どもの遊び場や散歩コースには困りません。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。特に雨の日は傘をさしてバス停まで行くのが大変です。
良い点: 団地全体に緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。敷地内も比較的きれいに管理されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分(廊下や階段など)に古さを感じさせる箇所もあります。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションが取れており、困ったときはお互いに助け合える雰囲気があります。防犯カメラの設置も進んでいます。
気になる点: 管理組合の活動に積極的に参加しないと、情報共有が遅れる可能性があります。
子育て環境としては非常に良いと感じています。公園や海が近く、子どもの成長に合わせて楽しめる場所がたくさんあります。自主管理ですが、住民同士の繋がりも感じられ、安心して暮らせます。駅までのアクセスはバスが中心ですが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新のものに比べると使い勝手に差を感じます。リフォームは検討したいところです。
良い点: 明石駅までバスでアクセスでき、JRを使えば神戸や大阪方面への移動は比較的容易です。
気になる点: バスの便数が限られている時間帯があり、通勤時間帯以外は待ち時間が長くなることがあります。終電後の帰宅はタクシー利用になりがちです。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて生活できます。近所には昔ながらの商店もあり、散策するのも楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、飲食店などは少なめです。外食をしたい場合は、明石駅周辺まで行く必要があります。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。部屋も比較的広く、ゆったり過ごせます。ただ、都心へのアクセスを重視する方や、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。自主管理なので、ある程度の協力は必要になります。
赤羽グリーンタウン11団地は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 バス10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
赤羽グリーンタウン11団地の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
赤羽グリーンタウン11団地は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。