立地・交通
三和ハイツ八木南棟は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩6分。大和八木駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父+子ども1人 | 50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父+子ども1人 | 50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父+子ども1人 | 50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父+子ども1人 | 50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父+子ども1人 | 50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
50m2前後 / 橿原市立真菅小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
三和ハイツ八木南棟は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩6分。大和八木駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三和ハイツ八木南棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は薮内組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は橿原市立真菅小学校、橿原市立大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三和ハイツ八木南棟の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
三和ハイツ八木南棟の過去の取引実績
直近価格
579万円
平均価格
566万円
最高値
620万円
最安値
498万円
三和ハイツ八木南棟の売却査定履歴です。直近価格は579万円、平均価格は566万円、最高値は620万円です。
620万円
2014年3月
498万円
2017年4月
579万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄大和八木駅まで徒歩6分と非常に便利。近鉄とJRの乗り換えもできるので、大阪方面や奈良方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困らない。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じる。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。
良い点: 年季は入っているが、清掃は行き届いているように見受けられる。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部(廊下など)はやや古さを感じる。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、大和八木駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。駅周辺の利便性と、住宅街の静かさのバランスが取れています。共用部は少し古いですが、日々の生活には満足しています。
良い点: 専有面積が50.42㎡と、二人暮らしには十分な広さがあった。間取りはシンプルだったが、使いやすかった。
気になる点: 設備は古いため、最新のものを期待すると少し物足りないかもしれない。リフォームは必要だと感じた。
良い点: 管理人さんの対応は丁寧で、共用部分の清掃などもきちんとされていた。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。自分で防犯対策をする必要があった。
良い点: 駅まで歩いてすぐなのが何より便利。駅ビルにはスーパーもあるので、仕事帰りに寄れて助かった。
子育てのために数年住んでいました。駅近で生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。管理はしっかりしていました。
三和ハイツ八木南棟は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩6分
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三和ハイツ八木南棟の売却相場は、近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三和ハイツ八木南棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。