立地・交通
ＴＯＷＡローゼンビル長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分。長堀橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,690万1,531万1,330万1,533万1,230万1,470万1,490万1,429万1,450万1,442万1,490万1,442万1,480万1,535万1,200万1,489万1,490万1,440万1,380万1,532万1,490万1,455万1,230万1,490万1,580万1,381万1,280万1,400万1,180万1,361万1,780万1,387万1,680万1,460万1,598万1,491万1,548万1,515万1,680万1,645万1,680万1,752万1,680万1,719万1,580万1,753万1,680万1,767万1,860万1,756万1,580万1,800万1,800万1,792万1,860万1,758万1,530万1,785万1,640万1,808万1,530万1,762万1,980万1,835万1,900万1,847万1,600万1,826万1,640万1,862万1,980万1,838万1,980万2,052万2,083万1,880万2,050万1,980万1,780万2,021万1,780万2,001万
マンション
ＴＯＷＡローゼンビル長堀
大阪府大阪市中央区南船場1丁目10-12大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場1丁目10-12
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分
築年月
1974年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
35戸
専有面積
35.21m² ～ 147.63m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
多田建設
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場1丁目10-12
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の物件固有情報
建物スペック
ＴＯＷＡローゼンビル長堀は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約35.21から147.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の過去の取引実績
直近価格
2,001万円
平均価格
1,640万円
最高値
2,083万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +221万円）
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の売却査定履歴です。直近価格は2,001万円、平均価格は1,640万円、最高値は2,083万円です。
1,690万円
2016年5月
1,531万円
2016年5月
1,330万円
2016年8月
1,533万円
2016年8月
1,230万円
2016年9月
1,470万円
2016年9月
1,490万円
2016年9月
1,429万円
2016年9月
1,450万円
2016年10月
1,442万円
2016年10月
1,490万円
2017年5月
1,442万円
2017年5月
1,480万円
2017年6月
1,535万円
2017年6月
1,200万円
2017年8月
1,489万円
2017年8月
1,490万円
2017年11月
1,440万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,532万円
2017年12月
1,490万円
2018年5月
1,455万円
2018年5月
1,230万円
2018年12月
1,490万円
2018年12月
1,580万円
2018年12月
1,381万円
2018年12月
1,280万円
2019年2月
1,400万円
2019年2月
1,180万円
2019年5月
1,361万円
2019年5月
1,780万円
2019年5月
1,387万円
2019年5月
1,680万円
2019年8月
1,460万円
2019年8月
1,598万円
2019年9月
1,491万円
2019年9月
1,548万円
2019年11月
1,515万円
2019年11月
1,680万円
2020年1月
1,645万円
2020年1月
1,680万円
2020年7月
1,752万円
2020年7月
1,680万円
2021年3月
1,719万円
2021年3月
1,580万円
2021年8月
1,753万円
2021年8月
1,680万円
2021年9月
1,767万円
2021年9月
1,860万円
2021年11月
1,756万円
2021年11月
1,580万円
2022年2月
1,800万円
2022年2月
1,800万円
2022年4月
1,792万円
2022年4月
1,860万円
2022年5月
1,758万円
2022年5月
1,530万円
2022年7月
1,785万円
2022年7月
1,640万円
2022年9月
1,808万円
2022年9月
1,530万円
2023年4月
1,762万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
1,835万円
2023年5月
1,900万円
2023年5月
1,847万円
2023年5月
1,600万円
2023年6月
1,826万円
2023年6月
1,640万円
2023年7月
1,862万円
2023年7月
1,980万円
2025年6月
1,838万円
2025年6月
1,980万円
2025年8月
2,052万円
2025年8月
2,083万円
2025年8月
1,880万円
2025年9月
2,050万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
1,780万円
2025年12月
2,021万円
2025年12月
1,780万円
2026年3月
2,001万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場1丁目10-12
口コミ・レビュー
長堀橋在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長堀橋駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄が複数路線使えて、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: コンビニやスーパー、飲食店が近くにたくさんあり、生活には困りません。夜遅くまで開いているお店も多いです。
気になる点: 夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める人には向かないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどはもう少しリフォームされると嬉しいです。
長堀橋駅近で、とにかく交通の便が良いのが気に入っています。周辺に生活に必要な施設が揃っていて、単身者やDINKSには住みやすい環境だと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしているので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
南小学校区の元住人さん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 道頓堀や心斎橋も徒歩圏内で、休日のお出かけや食事には困りませんでした。南小学校区である点も、子育て世代には安心材料でした。
気になる点: 夏場は観光客でごった返すエリアなので、落ち着いた雰囲気とは言えません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、設備面は改善されている可能性があります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新とは言えず、修繕が必要な箇所もありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックではないのが少し気になりましたが。
気になる点: 築年数が古いため、建物全体のセキュリティ面では最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
交通の利便性と、南小学校区という点で選びました。周辺環境は非常に賑やかで、生活するには便利でしたが、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。築年数は古いですが、日勤管理で清掃は行き届いている方だと思います。リノベーションされた部屋なら、より快適に過ごせるでしょう。
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ＴＯＷＡローゼンビル長堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ＴＯＷＡローゼンビル長堀に関するよくある質問
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ＴＯＷＡローゼンビル長堀の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の売却相場はいくらですか？
ＴＯＷＡローゼンビル長堀の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ＴＯＷＡローゼンビル長堀は築51年ですが売れますか？
ＴＯＷＡローゼンビル長堀は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。