ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜90.98m2 / 難波元町小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜90.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、難波元町小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜90.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、難波元町小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜90.98m2 / 難波元町小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜90.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、難波元町小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

85〜90.98m2 / 難波元町小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

85〜90.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、難波元町小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

85〜90.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、難波元町小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜90.98m2 / 難波元町小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜90.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、難波元町小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17

交通

阪神なんば線／大阪難波駅徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩4分

築年月

1975年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

47戸

専有面積

34.67m² ～ 90.98m²

管理方式

自主

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

786m²

駐車場数

分譲会社

東洋不動産

施工会社

森組

管理会社

自主管理

小学校区域

難波元町小学校

中学校区域

難波中学校

備考

●「ＫＯＨＹＯ難波湊町店」約140m ●「元町中公園」約150m

延床面積

3366m²

建築面積

389m²

設計会社

設計事務所ジエネラル・ドラフテイング

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17

難波シティハイツの物件固有情報

立地・交通

難波シティハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／大阪難波駅徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩4分。大阪難波駅徒歩3分、ＪＲ難波駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

難波シティハイツは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.67から90.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は難波元町小学校、難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

難波シティハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

難波シティハイツの過去の取引実績

直近価格

1,345万円

平均価格

2,132万円

最高値

3,675万円

最安値

1,000万円

下落傾向（前回比 135万円）

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,430万円

2014年3月

1,430万

1,390万円

2014年5月

1,390万

1,610万円

2016年3月

1,610万

1,631万円

2016年3月

1,631万

2,280万円

2016年6月

2,280万

1,956万円

2016年6月

1,956万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,080万円

2016年7月

2,080万

2,170万円

2016年7月

2,170万

1,390万円

2016年7月

1,390万

1,334万円

2016年7月

1,334万

2,008万円

2016年7月

2,008万

2,280万円

2016年7月

2,280万

1,390万円

2016年7月

1,390万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,065万円

2016年9月

2,065万

1,880万円

2016年10月

1,880万

2,230万円

2016年10月

2,230万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,232万円

2016年12月

2,232万

1,980万円

2017年4月

1,980万

2,222万円

2017年4月

2,222万

1,000万円

2017年6月

1,000万

1,617万円

2017年6月

1,617万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,707万円

2017年7月

1,707万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,739万円

2017年9月

1,739万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,043万円

2017年9月

2,043万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,028万円

2017年10月

2,028万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,987万円

2017年11月

1,987万

1,950万円

2018年1月

1,950万

1,787万円

2018年1月

1,787万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,725万円

2018年2月

1,725万

2,800万円

2018年6月

2,800万

3,131万円

2018年6月

3,131万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,421万円

2018年7月

2,421万

1,950万円

2018年8月

1,950万

1,853万円

2018年8月

1,853万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,547万円

2019年3月

2,547万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,621万円

2019年6月

2,621万

1,950万円

2019年6月

1,950万

1,952万円

2019年6月

1,952万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,595万円

2019年7月

2,595万

2,580万円

2019年9月

2,580万

2,683万円

2019年9月

2,683万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,641万円

2019年10月

2,641万

1,890万円

2019年12月

1,890万

1,839万円

2019年12月

1,839万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,898万円

2020年2月

1,898万

2,380万円

2020年2月

2,380万

1,963万円

2020年2月

1,963万

2,780万円

2020年3月

2,780万

3,554万円

2020年3月

3,554万

1,650万円

2020年8月

1,650万

2,083万円

2020年8月

2,083万

2,190万円

2020年8月

2,190万

1,983万円

2020年8月

1,983万

1,890万円

2020年9月

1,890万

1,934万円

2020年9月

1,934万

1,230万円

2020年11月

1,230万

1,459万円

2020年11月

1,459万

1,790万円

2020年12月

1,790万

1,826万円

2020年12月

1,826万

2,080万円

2021年2月

2,080万

1,893万円

2021年2月

1,893万

1,650万円

2021年2月

1,650万

2,066万円

2021年2月

2,066万

3,380万円

2021年2月

3,380万

3,242万円

2021年2月

3,242万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,380万円

2021年5月

1,380万

1,285万円

2021年5月

1,285万

3,380万円

2021年6月

3,380万

3,526万円

2021年6月

3,526万

1,650万円

2021年8月

1,650万

2,057万円

2021年8月

2,057万

1,980万円

2021年8月

1,980万

2,006万円

2021年8月

2,006万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,242万円

2021年9月

1,242万

2,660万円

2021年9月

2,660万

2,355万円

2021年9月

2,355万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,207万円

2021年10月

2,207万

2,600万円

2022年2月

2,600万

2,416万円

2022年2月

2,416万

1,650万円

2022年2月

1,650万

2,036万円

2022年2月

2,036万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,998万円

2022年2月

1,998万

1,790万円

2022年4月

1,790万

2,546万円

2022年4月

2,546万

1,890万円

2022年5月

1,890万

1,874万円

2022年5月

1,874万

1,650万円

2022年8月

1,650万

1,931万円

2022年8月

1,931万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,951万円

2022年9月

1,951万

1,180万円

2022年9月

1,180万

1,175万円

2022年9月

1,175万

1,890万円

2022年11月

1,890万

1,918万円

2022年11月

1,918万

2,350万円

2022年11月

2,350万

2,299万円

2022年11月

2,299万

2,380万円

2023年1月

2,380万

1,982万円

2023年1月

1,982万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,481万円

2023年3月

2,481万

1,650万円

2023年4月

1,650万

2,164万円

2023年4月

2,164万

2,100万円

2023年4月

2,100万

2,467万円

2023年4月

2,467万

3,350万円

2023年8月

3,350万

3,507万円

2023年8月

3,507万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,350万円

2023年9月

2,350万

1,650万円

2023年10月

1,650万

2,136万円

2023年10月

2,136万

2,700万円

2023年12月

2,700万

2,428万円

2023年12月

2,428万

3,350万円

2024年3月

3,350万

3,644万円

2024年3月

3,644万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,365万円

2024年3月

2,365万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,525万円

2024年3月

2,525万

1,650万円

2024年4月

1,650万

2,252万円

2024年4月

2,252万

2,277万円

2024年4月

2,277万

2,990万円

2024年4月

2,990万

3,675万円

2024年4月

3,675万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,175万円

2024年5月

2,175万

3,200万円

2024年8月

3,200万

2,640万円

2024年8月

2,640万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,418万円

2024年9月

2,418万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,436万円

2024年9月

2,436万

2,880万円

2024年10月

2,880万

2,742万円

2024年10月

2,742万

1,650万円

2024年10月

1,650万

2,311万円

2024年10月

2,311万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,358万円

2024年12月

2,358万

1,950万円

2025年2月

1,950万

2,281万円

2025年2月

2,281万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,627万円

2025年3月

2,627万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,262万円

2025年3月

2,262万

1,850万円

2025年4月

1,850万

2,028万円

2025年4月

2,028万

1,500万円

2025年4月

1,500万

1,922万円

2025年4月

1,922万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,281万円

2025年5月

1,281万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,941万円

2025年8月

1,941万

2,180万円

2025年9月

2,180万

2,559万円

2025年9月

2,559万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,527万円

2025年9月

1,527万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,402万円

2025年10月

1,402万

1,262万円

2025年10月

1,262万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,329万円

2025年12月

1,329万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,345万円

2026年1月

1,345万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17

口コミ・レビュー

なんば大好き単身赴任さん居住者 / 2024年7月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪難波駅、JR難波駅が徒歩圏内。阪神、地下鉄、JRと複数路線が使えて、どこへ行くにも便利。梅田や天王寺へのアクセスも抜群で、通勤や買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばパークスや高島屋など、商業施設が充実。飲食店も多く、外食には困りません。反面、夜は賑やかなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。

気になる点: 夜間の騒音

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、共用部の清掃は比較的行き届いています。管理人さんが常駐しているわけではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

気になる点: オートロックがない

築年数は経っていますが、なんばという最高の立地が魅力です。駅近で買い物や食事には困りません。自主管理なので、最新の設備はありませんが、この家賃でこの便利さは他にないと思います。住めば住むほど愛着が湧く、そんなマンションです。

子育て世代のDINKSさん購入検討者 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が34.67m²からと、単身者やDINKS向けにちょうど良い広さの部屋が多いようです。リノベーションされている部屋もあるようで、新築のような快適さが期待できるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんば元町小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所もあります。ただ、大通りに面している部屋は車の音が気になるかも。

気になる点: 交通量の多い道に面している場合、騒音が懸念

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造10階建てで、建物の骨格はしっかりしている印象です。共用部も年季は感じられますが、清潔に保たれているようです。エントランス周りはもう少し綺麗になると嬉しいですね。

気になる点: エントランス周りの古さ

なんば駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、日々の生活の利便性は計り知れません。築年数は古いですが、リノベーション次第で快適な住空間になりそうです。小学校区域や近隣の公園など、子育て環境も考慮されており、DINKSや小家族には検討の価値がある物件だと感じました。

難波シティハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

難波シティハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／大阪難波駅徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／大阪難波駅徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

難波シティハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／大阪難波駅徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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難波シティハイツに関するよくある質問

難波シティハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

難波シティハイツの売却相場はいくらですか？

難波シティハイツの売却相場は、阪神なんば線／大阪難波駅徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

難波シティハイツは築51年ですが売れますか？

難波シティハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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