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マンション

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟

奈良県橿原市上品寺町440-1近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分
緊急対策

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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
3日前

父＋子ども1人

58〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 橿原市
4日前

父＋子ども1人

58〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 橿原市
5日前

父＋子ども1人

58〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 橿原市
6日前

父＋子ども1人

58〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 橿原市
7日前

父＋子ども1人

58〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市上品寺町440-1
交通
近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
215戸
専有面積
56.44m² ～ 70.51m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
分譲会社
東急不動産かとう不動産中部開発
施工会社
中部開発かとう建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
橿原市立耳成西小学校
中学校区域
橿原市立橿原中学校
所在地(住所)
奈良県橿原市上品寺町440-1

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の物件固有情報

立地・交通

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分。大和八木駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数215戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産かとう不動産中部開発、施工会社は中部開発かとう建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.44から70.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立耳成西小学校、橿原市立橿原中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の過去の取引実績

直近価格

1,029万円

平均価格

1,059万円

最高値

1,480万円

最安値

770万円

上昇傾向（前回比 +131万円）

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,029万円、平均価格は1,059万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市上品寺町440-1

口コミ・レビュー

橿原市民30代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄大和八木駅まで徒歩14分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、買い物や食事には困りません。特急も止まるので、大阪へのアクセスも良好です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。耳成西小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。近隣に公園もいくつかあります。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。

築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅までは少し歩きますが、普段の生活に必要なものは駅周辺で揃います。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。管理もしっかりされている印象です。

ファミリー層さん購入検討者 / 2023年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）である可能性が高いので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 総戸数が215戸と多く、管理組合の活動も活発であると期待できます。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていると思われます。

気になる点: 管理体制や修繕履歴については、詳細な確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大和八木駅まで徒歩14分という立地は、許容範囲内です。近鉄とJRの乗り換えができるので、通勤・通学の選択肢が広がります。

気になる点: 徒歩14分は、荷物が多い時や悪天候時には少し負担に感じるかもしれません。

大和八木駅まで徒歩圏内で、周辺環境も悪くないため、子育てファミリーにとって魅力的な選択肢となり得ます。部屋の仕様や設備は築年数なりかもしれませんが、リフォーム次第で快適に住めそうです。管理体制がしっかりしていれば、長く住めるマンションだと思います。

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエル大和八木アネックスＡ棟に関するよくある質問

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の売却相場はいくらですか？

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟の売却相場は、近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟は築29年ですが売れますか？

東急ドエル大和八木アネックスＡ棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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