立地・交通
ユニライフ楠葉サザンは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩7分。樟葉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.65〜68m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
65.65〜68m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
65.65〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ユニライフ楠葉サザンは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩7分。樟葉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ楠葉サザンは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.65から68.05平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は樟葉小学校、楠葉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ楠葉サザンの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニライフ楠葉サザンの過去の取引実績
直近価格
2,394万円
平均価格
2,252万円
最高値
2,590万円
最安値
1,580万円
ユニライフ楠葉サザンの売却査定履歴です。直近価格は2,394万円、平均価格は2,252万円、最高値は2,590万円です。
2,200万円
2014年11月
2,000万円
2014年12月
2,356万円
2014年12月
2,280万円
2016年2月
2,255万円
2016年2月
1,980万円
2016年11月
2,214万円
2016年11月
1,880万円
2017年2月
2,168万円
2017年2月
2,590万円
2017年6月
2,300万円
2017年6月
2,349万円
2017年12月
2,359万円
2017年12月
2,419万円
2017年12月
1,750万円
2018年1月
2,333万円
2018年1月
2,329万円
2018年1月
2,401万円
2018年1月
2,249万円
2018年3月
2,390万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
2,228万円
2018年4月
2,298万円
2018年5月
2,267万円
2018年5月
2,298万円
2018年10月
2,397万円
2018年10月
2,298万円
2019年1月
2,277万円
2019年1月
2,100万円
2019年6月
2,427万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
2,405万円
2019年8月
2,380万円
2020年4月
2,440万円
2020年4月
2,180万円
2020年9月
2,431万円
2020年9月
2,380万円
2021年2月
2,394万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で大阪市内へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはくずはモールがあり、買い物や外食に困らない。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。樟葉小学校も近く、通学路も安全です。公園も点在しており、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: スーパーが駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。管理体制も悪くなく、総戸数も少ないので、落ち着いた生活が送れます。
良い点: 外観はシンプルながらも、手入れはされている印象です。敷地内は比較的清潔に保たれているように見えました。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。エントランス周りなど、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 専有面積が65㎡台なので、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 内見できた部屋は、水回りの設備などがやや古く、最新の設備ではありませんでした。リフォームの状況をしっかり確認する必要がありそうです。
良い点: 樟葉駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。駅周辺の商業施設が充実しており、生活必需品の購入や娯楽には困りません。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くかもしれません。騒音については、駅からの距離がある程度あるため、比較的静かな環境だと感じました。
樟葉駅へのアクセスと生活利便性の高さを考えると、魅力的な物件ではあります。ただ、築年数が経っているため、内装や設備についてはリフォームの状況をよく確認することが重要だと感じました。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
ユニライフ楠葉サザンは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩7分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ楠葉サザンの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ楠葉サザンは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。