立地・交通
伏尾台A団地3号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 新婚夫婦 | 78.72〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 新婚夫婦 | 78.72〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
86〜88.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜88.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
78.72〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜88.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
78.72〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
伏尾台A団地3号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伏尾台A団地3号棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.72から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伏尾台小学校、細河中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
伏尾台A団地3号棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
伏尾台A団地3号棟の過去の取引実績
直近価格
870万円
平均価格
787万円
最高値
1,028万円
最安値
580万円
伏尾台A団地3号棟の売却査定履歴です。直近価格は870万円、平均価格は787万円、最高値は1,028万円です。
830万円
2015年11月
883万円
2015年11月
650万円
2016年3月
760万円
2016年3月
730万円
2016年5月
759万円
2016年5月
580万円
2016年6月
733万円
2016年6月
680万円
2016年7月
706万円
2016年7月
720万円
2017年2月
702万円
2017年2月
680万円
2017年4月
724万円
2017年4月
680万円
2017年10月
729万円
2017年10月
850万円
2019年4月
817万円
2019年4月
790万円
2019年6月
786万円
2019年6月
690万円
2019年8月
770万円
2019年8月
690万円
2020年4月
805万円
2020年4月
980万円
2021年2月
842万円
2021年2月
980万円
2023年12月
1,028万円
2023年12月
980万円
2024年6月
975万円
2024年6月
780万円
2026年3月
870万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで子育てしやすい環境です。伏尾台小学校も近く、子供の通学には安心感があります。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便のみで、本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者、荷物が多い場合は階段の上り下りが大変です。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方がきちんと対応してくださっている印象です。近所付き合いも比較的良好で、安心感があります。
気になる点: オートロックなどの最新設備はありません。管理人の常駐もありません。
静かで自然豊かな環境は魅力的ですが、駅からのアクセスはバス頼りになるのが少しネックです。築年数による設備面での古さは否めませんが、ファミリー層には住みやすい団地だと思います。管理組合の方々のおかげで、共用部もきれいに保たれています。
良い点: 阪急池田駅まではバスが利用できます。駅周辺には商店街やスーパー、銀行などがあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: バスの時間が合わないと、通勤・通学には時間がかかります。特に朝夕のラッシュ時は本数も少なく、混雑することもありました。
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはゆったりと過ごせそうです。和室があったので、くつろぎやすい空間でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や建具などは全体的に古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気でした。近くに公園もあり、散歩には適していました。
気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、 nightlife や外食の選択肢は少なくなります。坂道が多い印象です。
築年数なりの古さは感じましたが、広めの部屋と緑豊かな環境は良かったです。ただ、駅からのアクセスがバスのみで時間がかかるのが、毎日となると少し負担でした。自主管理なので、管理体制は住民の協力次第という面もあるかと思います。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
伏尾台A団地3号棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス21分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
伏尾台A団地3号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伏尾台A団地3号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。